ハウスメーカー ・工務店様向け土地斡旋専門サービス

Formaker

建築予定のお客様の半数以上が建築する土地がない賃貸層の方という声を多く聞きます。当社でご協力できる土地斡旋とは、レインズやアットホームの情報や、その他で気になる物件等を含め、ご希望条件を聞かせて頂ければ、窓口を一本化し、速報サービス等を駆使した土地情報をご提供できるのが最大の特徴です。

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  • 01. 各情報の窓口不動産会社に1件づつ問い合わせし、資料入手に時間と手間がかかる。
  • 02. 個別のお客様条件にあった物件を定期的に調べる時間が割けない。
  • 03. 過去に紹介した物件を新物件とダブっていないかチェックする時間がない。
  • 04. 中古戸建を解体し、土地紹介として調べると築年・構造等をチェックするのが大変。
  • 05. 建築条件付き売地に対し、建築条件を外す交渉に慣れていない。
  • 06. 場所を特定する為の確認作業や、測量図等の入手をするのに以外と時間がかかる。
  • 07. 契約前の調査をお客様の立場になってマイナス要因も詳細に調べてもらえるか心配。
  • 08. 土地案内同行や説明を専門家として、お客様に合った対応を柔軟にしてほしい。
  • 09. 建築資金に充てる為の査定から売却換金まで一連して対応してほしい。
  • 10. 賃貸募集や管理、活用方法等、不動産全般のコンサルティングの相談にのってほしい。
  • 11. お客様が希望する特定した、空き地・空き家を建築用地にできないか調べてほしい。
  • 12. 気になる土地情報を一括して、物件確認や資料入手等を代行してほしい。
  • 13. 不動産業各社の図面に直接、お客様が連絡をすると、多数社から営業を受けてしまい忍びない。
  • 14. お客様が見付けてきた土地情報も一括して調べてもらい資料も入手してほしい。
住宅メーカー様からのご紹介のお客様に限り、下記の割合で仲介手数料(※)を割引致します。

(※)正規仲介手数料とは、売買価格(税抜)×3%+6万円と消費税の総額です。(400万円を超える物件に適用)

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  • ■弊社の客観的専門調査により、売主が伝えたがらないマイナス要因を調べ、物件の全体詳細を知ることができ、価格交渉材料として提示できる場合もあります。
  • ■一般のお客様が売主(不動産業者)に対して直接交渉するのは困難な場面もあるかと思います。また、一般の方の方が売主の時には、売主側の不動産業者が仲介に入ります。買主も仲介業者に依頼することにより、不動産のプロが正しい円滑な取引を致します。

【調査、交渉のポイント例】

  • ○瑕疵担保責任の負担割合
  • ○隣地との境界状況と今後
  • ○地域特有の市町村条例
  • ○道路持分と権利関係、掘削制限など
  • ○土壌汚染、水質汚濁の記録
  • ○他人の地中埋設物(配管等)の越境確認
  • ○現況と引渡す時の各種条件の明文化
  • ○過去の事件、事故等の確認
  • ○個別負担金詳細、電柱使用料受取金確認

以上、売主物件でも、あえて客観的な立場の仲介者を入れて安心な、取引をされる方も多くおられますので、是非ご検討頂ければ幸いです。 ご依頼の際は、お気軽に、電話、メール、Fax等にて、希望条件等をご用命下さい。 販売図面等の情報は基本的にPDF加工後、適宜メール貼付にて送らせて頂きます。