賃貸収益不動産トータルサポートシステム

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賃貸不動産総合提案型コンサルティングサービスを提供することにより、賃貸需要の活性化に貢献することが使命と考えております。又、管理を充実することにより、入居者も安心して住み続けることができます。

 

私達は、空き室の原因を分析し、対策を提案し、実行までをトータルでサポートします。 企画立案とリフォームをパッケージとしたトータルリフォームの提案や、入居者募集については自社のみならず、全国の不動産会社が募集協力店となるように情報公開し最短で最有力な入居者を募集するための努力をしていきます。

賃貸収益不動産は、保有期間中の収支と売却時の損益から、管理費と諸経費の通算で投資に成功したか否かを判断します。管理に限らず、入口の購入判断(リスクを事前に知る)により、リスクに応じた投資金額の逆算をし、出口では、今までの収益通算と売却時期による損益を総合的に判断しつつ、売却し易い物件状態の準備までトータルにサポートします。

30年先の収支予測、必要経費計上、中途売却、リニューアル工事転売、空室率設定、賃料下落率、貸倒損失等を提案書としてまとめたものです。収益物件購入時の見えない不安を見える化します。

不動産投資をする場合、確固としたデータベース分析によりリスクを最小化します。
  • 全国3000駅以上の乗降者数の推移
  • 将来の人口推計・人口ピラミット表
  • 世帯収入逆算の家賃負担可能額
  • 不動産ファンド利回り稼働率(地域別、空室率)
適切なデーターに基づく審査により、滞納等のリスクを最小限に抑えることができます。
  • スコアで解り易い信用力表示(信用力6段階ランク付き)
  • 将来の家賃滞納発生率予測
  • 過去の未払い賃料履歴
  • 重大契約違反履歴
  • 破産失踪情報
  • 反社会・犯罪歴情報
  • 通信機器滞納履歴
全国の宅建協会提供の保証により、適正価格で安心保証を受けられます。
  • 家賃滞納保証
  • 現状回復費用保証
  • 更新料保証
  • 早期解約違約金保証
  • 光熱費保証 ※生活保護者・外国人・年金受給者にも対応してます。
入居者安心の賃貸物件専用の幅広い保証付き家財保険を導入
  • 火災、落雷、風災、雪災、漏水、盗難の他にも、日常事故、修理費等を幅広く保証
『確実』で『安心』な家賃集金代行システムを完備
  • 家賃の他にも、管理費、共益費、雑費、駐車場料、更新料、増額敷金等、幅広く代行
  • 賃料未納の場合は最長6ヶ月まで入居者に代わり建替え払いが可能
賃貸住宅で生活する上でのルールや暮らしのヒント等を解り易くまとめた冊子です。
  • 入居者に事前に手交することで未然にさまざまなトラブルを防止
  • ゴミの出し方、駐車場の使い方、深夜・早朝の騒音、共用部の使用方、トイレつまり、水漏れ時、震災時など
国土交通省の「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を解り易く解説したリーフレットです。
  • 貸主・借主ともに現状回復の基礎知識を共有して頂く為に事前にお渡しし、賃貸トラブルの最多を占める退去時の現状回復トラブルを未然に防止します。

月次報告書はもとより、年間収支の家賃収納台帳、工事履歴、滞納履歴等、賃貸不動産の状況を数値化(月次・年次・複数年)することにより、オーナー様が全体像を把握し、今後の対策などにお役立て頂けます。

管理業者に代わって
  • 夜間・休日に発生する入居者様からのクレーム等を受付します。
  • 24時間対応で入居者の退去率を減らし、入居維持率をアップします。
  • 夜間の水漏れ、緊急出動手配等をコールセンタースタッフが適切にアドバイス対応し、翌朝、報告書を受取りますので、対応内容が記録に残ります。
  • 300種を超える賃貸専用書式で、さまざまなケースに書面で対応し、『言った・言わない』を未然に防ぎます。
  • 『居住用』『事業用』『土地用』『日常業務用』に分類され適切な書面で対応します。

賃貸不動産に関するさまざまな最新情報(税金、法改正、アイディア、各種対策、事例等)のトレンドをオーナー様へ定期的にご提供することにより、先行して優良な賃貸不動産を維持する経営対策が練れます。

専門提携による弁護士相談をバックに適切なサポートを行います。その他、管理会社向け『管理業者賠償責任保険』に加入し、万一の時でも第三者のカバーにより、安定したサービスを提供できます。 (家賃徴収賠償、鍵交換業務怠り賠償、サブリース物件の人災、財物賠償、個人情報漏洩賠償、各種、訴訟費用)

※上記、サポート内容については、管理戸数、管理費等の管理委託契約内容によって、部分的にご提供できない場合がございます。 ※各種サービスは共に連動している為、コンサルティング契約や管理委託契約により、パッケージ対応とさせて頂いております。