土地相場を簡単に知る方法とは・・
所有地を売却する際、又は、これから土地を購入しようと考えている方にとって、まず始めに土地の市場取引価格が気になるものです。そこで、一般の方向けに簡単に市場価格の目安を知る方法を伝授します！
■所有地の価格を知りたい方
毎年4月～5月位に送らせてくる固定資産税納税通知書に記載の「評価額」の数字を0.6で割り戻します。評価額とは写真にある赤枠の数字のことです。
【計算例】 3,394,565円÷0.6＝市場取引価格目安額5,657,608円となります。
■市場相場を知りたい方
全国地価マップ を開き、（固定資産税路線価）を選択→（利用について同意する）→（知りたい場所の住所入力）と進むと、道路に1㎡価格の記載があります。
その㎡価格を0.6で割り戻した単価が市場取引価格目安です。
算出した市場価格目安を補正する考え方は、そのエリアで最も需要がある広さ（例30坪～35坪）だとすると、需要と供給のバランスで100坪では需要が減る為、単価が下がります。
また、実際の査定では地形が悪い・道路が狭い・高低差があり造成が必要などで減額調整し、角地・整形・開発/区画整理地などで増額調整をします。
尚、㎡を坪にするには㎡÷3.30578512396＝坪数です。一般には3.3でOKです。
逆に坪を㎡にするには、前記の数字を乗じれば㎡数になります。
この方法で大体の市場価格が解れば、資金計画や購入候補地の選定に役立ちます。是非、将来、このような場面に遭遇した際にはご活用下さい。
不動産コンサルタント 佐藤 浩之