借入金利と実質実効金利の違いにご注意
住宅ローンを借りる時に比較検討する基準は、当然
借入金利ですよね。
では、借入する際に支払う、銀行手数料等の諸経費
を加味して金利を引き直したものが、実質実効金利
というものです。
表向きは金利が安くても、総合的に見た場合、他行
の金利の方が結果、安かったなんてことも現場では
起こってますが、殆どの方が気づかず、借入金利だ
けで融資契約を行っているのが現実です。
では、そのカラクリを実際の例で説明します。
◆借入例 銀行A
借入期間35年・変動金利0.75％・借入額4,000万円
融資手数料 融資額×2.5％=1,000,000円
◆借入例 銀行B
借入期間35年・変動金利0.85％・借入額4,000万円
融資手数料 33,000円
実質実効金利の答え
銀行A＝金利0.90％
銀行B＝金利0.86％
銀行Bが銀行Aの金利を実効金利で逆転しました！
ちばPMA相続サポートセンター 佐藤 浩之
これから大金のローン借入を検討している皆さん
この実効金利を営業の方に計算して貰い、本当に
お得なのかを数字で判断して下さいね。
借りた後の繰り上げ返済手数料や優遇金利がいつ
まで続くのか等もチェックしてみて下さい。
2022.10.15
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