相続対策として節税を謳うオオカミを見極めよ！
比較的、広い土地を所有している俗に地主と呼ば
れる方々に注意して頂きたい、節税を謳い文句に
して営業してくる業者の説明を見極めて下さい！
本当の専門家と単に特定商品販売目的の営業マン
との見分け方の最も簡単な考え方は・・
専門家は...まず現状を把握します。
確定申告書や固定資産税納税通知書、大まか
でも、全体の資産額と相続税概算額など
そのうえで、適切な対策案を提案します。
販売目的営業は…先にアパート建築の資料や20年
間の収支表を持参して商品をアピールすると共に
、この商品（例：アパート建築）を建築すると、
この位の節税効果があると、ピンポイントの節税
効果を説明します。
冷静に考えてみて下さい。
体調がすぐれず、病院へ出向き医者に診断して
貰う際、いきなりお勧めの処方箋がありますと
薬（商品）を出しますか？
まずは、患者の現状を把握し、どのような病状か
を把握してから、適切な処方箋（対策）を提案し
ますよね。
総体的な問題解決という目的から手段（処方箋）
を考えないと、大きな失敗（病気の悪化）に繋が
ります。
アパート建築に限らず、相続対策と称した、生命
保険の加入や、遺言作成、生前贈与、家族信託、
マンション購入なども同じことが言えます。
行商人から血圧が下がる薬を勧められて購入した
人に、お聞きします。
どの位、血圧が下がったのですか？
もともと血圧を測ってない方は答えようのない数
値ですよね。
なぜ血圧が上がっているのか、血圧を下げる対策
の選択肢は何があって、現状はどのような対策を
実行すべきかを検討してから薬を選びましょうと
いうことです。
アパート営業（建築）が悪い、間違っていると言
っている訳ではありません。
賃貸物件の建築保有も立派な節税対策です。
アパートを建てるにしても、他の選択肢と比較し
つつ、メリット・デメリットを理解した上で選択
すべきですよということです。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター 佐藤 浩之
相手の立場は、特定商品を売ることだけが目的だ
ということを忘れないで下さい。
そして、このように聞いてみて下さい。
他の選択肢を全て教えて下さい。
そして、各選択をした場合のシュミレーションと
具体的な数値や結果、取捨することの理由を教え
て下さいと…
久しぶりに会った息子家族に、先日〇〇万円もの
相続税の節税になるからと勧められて、賃貸アパ
ートを建築する契約をしたよ！
息子は…
人口減少が続くなか、賃貸事業のリスクを解って
て契約したの？
将来、賃貸経営を相続するつもりはないからね！
ましてや、借金付の賃貸物件なんて…
それと、兄弟3人でどうやって分けるの？
2023.09.10
※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。
情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている
場合がありますので、ご確認をお願い致します。