住宅のリフォームできない場合を知る
一戸建て住宅でもリフォームできない場合があるので、事前に確認したいです。
一戸建ての場合、マンションに比べてリフォームの自由度は高くなる一方で、法律上の規制を受ける場合があるので、事前に確認しましょう。
増築
敷地や建物に関する法規制の範囲内で、増築が可能です。法規制には、以下のようなものがあります。
敷地に対する建築面積（建ぺい率）や延べ床面積（容積率）に関する制限
斜線制限や日影規制などによる、屋根の高さや勾配、建物の形に関する制限
隣の土地との境界線や、道路から一定以上の距離をとることに関する制限
また、防火地域・準防火地域では、建物の構造や材料を燃えにくいものにするという規制があります。
間取りの変更
構造上取り外せない壁や柱を動かしたり、穴を開けたりすることはできません。構造体となる壁が多い工法もあるので、住宅の工法によって間取り変更の自由度は変わってきます。
玄関やサッシ・窓ガラスの変更
防火地域・準防火地域では、防火性能基準を満たした玄関ドアやサッシにのみ変更が可能です。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター M.H
防火地域・準防火地域を調べるには、自治体のホームページに記載の都市計画図等で簡単に調べられます。
2024.5.10
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