借りたいお部屋が決まり申込みが済んだら、次に行われるのが入居審査です。

入居審査とは、大家さんや不動産会社が「この人に部屋を貸してもいいかどうか」を検討・判断するものです。申込者について、その人がどんな人か、家賃はしっかり支払えそうか、などを審査して「安心して貸せそう」と判断できたら、契約を結ぶことになっています。入居審査にパスしなければ、契約を結ぶことができず、せっかく見つけた住まいを借りることはできません。

入居審査を受けるために必要な書類は、不動産会社によって違いますが、一般的には本人の収入証明（源泉徴収票など）と印鑑証明、連帯保証人の収入証明（源泉徴収票など）と印鑑証明、同意書などとなっています。

入居申込みを行う時には、氏名や住所、年齢、電話番号、勤務先、勤務年数、年収などの情報を提出する必要があります。入居審査は、こういった情報に基づいて行われますが、一番に重視されるのは、やはり収入です。年収は高ければいい、というわけではなく、それより家賃に見合った長く安定した収入があるかどうか、ということがより重要視されるようです。

少子高齢化が進む中、最近では「保証人になってくれる人が見つからない」という人も増えています。そういった事情を受けて増加しているのが、保証人の代わりに保証会社を利用するケースです。

一定の料金を支払うことで、保証人と同じような役割をしてくれるのが保証会社です。大家さんにとっては、家賃を保証してもらえるので安心して部屋を貸しやすくなる、というメリットがあります。

大手の不動産会社では、保証人ではなく、会社側が用意した保証会社を利用するよう求めるところも増えています。

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　M.H

収入と同じくらい重要視されるのが、人柄に対するチェック。服装がだらしなかったり、言動が横柄だったりする人については、大家さんや不動産会社から「トラブルの危険性がある」と見られて、評価が下がることがあるので要注意です。26.6.11

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。

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コロナ禍により一気に普及したリモートワーク。

現在も「毎日在宅勤務」と「在宅勤務と出社の併用」を合わせると２割弱の方がリモートワークを行っているそうです。

中小企業よりは大企業、地方都市よりは東京・首都圏の割合が大きく、業種ではIT・インターネット企業、マスコミ・広告などが高い割合になっているようです。

そこで、賃貸住宅に住む、自宅で仕事をする人は、住まいについてどんな不満が多いのか考えてみましょう。

不満その１　働く場所がない

暮らす場所として最適だった住居が、働く場所になったとたん手狭に感じてしまう。

寝室で仕事をすると集中できない、ダイニングテーブルだとオン・オフの切り替えが出来ない、家族の生活音が気になる・・・。などなど。自分が働く場所がないことが最も大きな悩みのようです。

不満その２　収納不足

リモートワークになると物が増えます。

PC周辺機器、書類、ノート、筆記用具、照明。ただでさえ生活用品が多いのに、しまうところがなくて困ってしまいますね。

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　K.N

リモートワークを想定した住み替えで重視したい条件は、

①今よりリビングが広い

②今より部屋数が多い（個室は狭くてもいいから）

というのが上位に来るようです。

他にはどんな不満が出てくるのでしょうか。次回に続きます　2026.5.30

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2026年4月に事業承継協会の不動産部会で発表したタイトル【どうする 空き家】

本年4月から前任の不動産鑑定士より引継ぎ、当該協会の不動産部会長を務めさせて頂くことになり、今後、偶数月に不動産部会長として不動産にまつわるテーマで1時間～1時間半の講習発表をさせて頂いております。

初回発表の【どうする 空き家】は、空き家に関する総合的な見地と具体的な解決策に至るまで、空き家問題をビジネス化する手法も含め全26ページのレジュメに纏めてます。

目次の紹介

01　空き家とはなにか
02　なぜ空き家が発生するのか
03　行政の空き家対策の実態
04　具体的な空き家対策

今や全国の空き家は約900万戸強のうち、その他空き家（賃貸用、売却用、別宅等の空き家以外）が13.8％に及ぶ膨大な市場となってます。

空き家発生の主な原因は相続による放置です。国土交通省の空き家所有者実態調査による空き家を放置する理由割合も掲載しており、問題解決やビジネス化のヒントになる要素が沢山あります。

また、アメリカと日本の既存住宅改装時の資産価値比較も面白い事実が発覚します。日本は税法による減価償却を基準に家屋の維持増進に費やした改装であっても評価は下がる一方、アメリカでは既存住宅改装に投資した額が資産価値としてきちんと反映されている実態に驚きを隠せません。

国内でも国や行政により空き家対策として様々な制度を導入している最先端の情報や民間企業が行っている空き家問題解決の手法も面白い事例がとても勉強になります。

最後に【空き家対策便利リンク集】のページは不動産業者や各士業の方など、困っているクライアントにそのまま案内できるサイト集は実務で使えるものとなっております。

★ご希望の方に 不動産部会発表時の【どうする 空き家】レジュメをプレゼント！

ご希望の際は、info@chiba-pma.z-souzoku.com　まで【どうする 空き家】レジュメ希望と記載のうえ、メールを頂ければ、データを返信添付にて送らせて頂きます。

執筆者：ISRコンサルティング管財　佐藤 浩之

次回の不動産部会は6月9日　テーマは不動産市場分析を予定しております。参加者は事業承継協会会員のうち、弁護士、会計士、税理士、保険業、FP、司法書士など様々な専門家に参加して頂いております。

ご興味がある方は事業承継士資格からご検討してみて下さい。 2026. 5.24

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借りたい物件が決まったら、いよいよ入居の申し込みです。入居申し込みをするときには、「入居申込書」に必要事項を記入して提出します。氏名や連絡先、勤務先、年収、勤続年数などを書き込むのが一般的です。

また家賃を滞納した場合などのトラブルに備えて、連帯保証人が必要な物件では、その人の勤務先や年収、勤続年数などを書くよう求められることもあります。

連帯保証人には、大きな責任がありますから、頼んですぐにOKしてもらえないことも考えておきましょう。あらかじめ頼んでおいて、OKをもらえたら、年収や勤続年数などの情報も教えてもらうようにします。

申し込み時は、実は交渉をするよいチャンスでもあります。例えば設置されていない設備について、「エアコンをつけてほしい」「温水洗浄便座を入れてほしい」といったことを要望してみてもいいでしょう。また、クロス張り替えやハウスクリーニングの実施有無を確認しておきましょう。通常の入居前サービスとして実施する場合も多いですが、予定されていない場合、要望することで入居までにやっておいてくれることもあります。

入居申し込みをする時には、書類の他に「申込金（申込証拠金・預かり金）」を求められることがあります。「本気でそのお部屋を借りたいのです」という意志を示すために、不動産会社に預けるのが申込金です。

金額については、家賃の1カ月分以内、という目安があるだけで、特に決まりはなく、不要とするところも少なくありません。

申込金は、契約が成立したときには礼金や前家賃などの一部として計算されるのが一般的です。一方、入居審査に落ちた場合など、契約に至らなければ、全額が返還されます。借りる側がキャンセルする場合でも、理由に関係なく返還されるよう取り決められていますが、返還の有無でトラブルになることもあるので、申し込み時に確認しておきましょう。

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　M.H

申込金を支払った時には、不動産会社に「預かり証」を発行してもらいましょう。預かり証には、金額の他、日付、社名、担当者名、預ける期限（入居審査終了まで、など）を書いて、押印してもらいます。26.5.21

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アットホーム株式会社が、「不動産情報サイト アットホーム」で賃貸居住用物件において、PV数が多い駅をまとめた「アットホーム賃貸駅ランキング 駅千葉編」を発表しました。

≪総合≫ 1位　「柏」駅

「不動産情報サイト アットホーム」の賃貸居住用物件で最もPV数が多かった駅は、「柏」駅でした。「柏」駅はJR常磐線や東武野田線など複数路線が利用でき、東京駅まで約40分、上野駅まで約30分と各方面へのアクセスに優れています。駅直結の「柏高島屋ステーションモール」には多彩な店舗が揃い、買い物や食事にも便利です。さらに、駅の周辺には飲食店やスーパーマーケット、金融機関が集まり、暮らしやすい環境が整っています。
2位に「船橋」駅、3位に「千葉」駅がランクインしました。

≪シングル≫ 1位　「船橋」駅

ワンルーム～1DKのシングル向き物件では、「船橋」駅が1位でした。「船橋」駅は、JR中央・総武緩行線、総武本線、東武野田線の駅です。駅前には大型の商業施設や商店街があるなど、この一帯で何でも揃えられる充実した買い物環境が魅力です。また、周辺は閑静な住宅街が広がっており、ファミリー向けのマンションも増えています。

≪カップル≫ 1位　「館山」駅

1LDK～2DKのカップル向き物件では、「館山」駅が1位でした。JR内房線が利用できる「館山」駅は、商店や住宅が立ち並ぶ市街地に位置し、生活の利便性も良好です。徒歩圏内には海岸が広がり、海の家や飲食店も点在。夏のシーズンには多くの人でにぎわう、リゾート感あふれるエリアです。

≪ファミリー≫ 1位　「柏」駅

2LDK以上のファミリー向き物件では、「柏」駅がトップで、2位に「館山」駅、3位に「五井」駅がランクインしました。「五井」駅は、JR内房線、小湊鐵道が利用でき、内房線は普通・快速・通勤快速のほか、特急さざなみが停まります。近隣の上総更級公園は、ウォーキングやお花見にぴったりのスポットで、四季折々の自然が楽しめるのも魅力です。

引用：athome ニュースリリースより

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　Y.S

ターミナル駅が人気ですね。カップルに館山が人気なのは利便性よりも環境優先なのでしょうか。

2026.5.15

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条件に合う物件をいくつか内見してみて、気に入った物件があったら、いよいよどれを選ぶか一つに決めることになります。魅力的な物件がたくさんある時には、選ぶ手順を整理しておくと、あまり迷わずに済みます。

内見後に残った候補から一つに絞ることは、かなり難しい作業です。ライフスタイルや通勤・通学の便などに照らして選んだ候補ですから、ほとんどの物件が自分にとって大切な条件を満たしています。想定していなかった魅力や難点が内見時に見つからない限り、その中から一つを選ぶのは結構大変です。

条件に合う物件が複数あるなら、条件に合わないものはそれ以上見ない、というのも必要かもしれません。5件程度候補があれば、一旦は十分です。

少し待てば新たな物件情報が出てくるので、「もっといいのがあるかも」という気持ちもわかりますが、それでは引越しの時期が遅れてしましますし、それなりに気に入った候補物件があったとしたら、他の人が先に申し込んでしまうかもしれません。

後々迷わないためには、内見時にできるだけ写真やメモなどの記録を取ることをおすすめします。一日にいくつもの物件を見た場合などは、記憶が混乱してしまうこともありますから。

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　M.H

内見時に、写真やメモがあれば、それぞれの物件のことを後でしっかり思い出して、冷静な状態で判断することができます。26.4.27

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「相続時精算課税制度」とは、財産を贈与した場合において選択できる贈与税の制度です。

2024年に改正され、「年110万円の基礎控除」が新設されました。

贈与時： 年間110万円までなら贈与税は0円。税務署への申告も不要です。（最初の1回だけは届出が必要）

もし110万円を超える贈与があった場合は、その年だけ申告が必要になります。

相続時： 従来のルールでは、この制度で贈与した分はすべて相続財産に戻して計算する必要がありました。しかし、新しいルールでは年110万円以下の分は、相続財産に戻さなくてよくなりました。

暦年贈与との違い

暦年贈与： 亡くなる前7年分の贈与は、相続財産にカウントされてしまいます。

精算課税： 110万円以下の分なら、たとえ亡くなる前日に贈与しても相続財産に加算されません。

最初の1回だけ届出が必要： 最初にこの制度を使おうとする際に、「相続時精算課税選択届出書」を税務署に1回だけ出す必要があります。これを出さないと「普通の贈与」扱いになり、7年以内の持ち戻しルールが適用されてしまいます。

一度届け出ると一生このルールになり、暦年贈与には戻れません。

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　K.N

大切なのは、

最初の申告期間を逃さない： 最初に贈与した年の翌年2月1日〜3月15日の間に、税務署へ「届出書」を出すのを忘れないようにしてください。

振込で証拠を残す： 「いつ、いくら贈与したか」が通帳に記録されるようにしておきましょう。2026.4.25

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不要な不動産を保有するに至ったケースは幾つかあります。例として相続による承継やバブル期の土地神話による投資取得や原野商法によって取得した土地など、今となっては保有していることで管理者責任や固定資産税のコストなどマイナスな不動産で困っている方は意外にも多くおられる為、不要な不動産に対して、どんな選択肢があるのかを全てマトメテお伝えします。

●不要不動産の対処/処分法１

相続放棄制度の活用：相続放棄とは、自身に相続が発生したことを知った時から3ヶ月以内に家庭裁判所に申し立てをすることで、全ての相続財産を放棄することで不要な不動産の保有を回避します。

注意点は、相続放棄は不要な不動産に限定して放棄はできず、プラスの財産（現金や有価証券、需要のある不動産）も全て放棄する必要があることです。

●不要不動産の対処/処分法２

不動産を寄付：行政や隣地者、NPO団体等へ無償で寄付する方法です。しかし寄付は相手が受けとる意思がない限り成立しない為、事前に相手側の意向を確認する必要があります。また、寄付は生前でも遺言による寄付でも可能です。

●不要不動産の対処/処分法３

売却：売りづらい不動産をどう売却するのか？
①1万円や5万円など格安で公募する方法です。不動産サイトのインターネットはWWW（ワールドワイドウェブ）ですから全世界に発信しることで、思わぬ買手が付くことがあります。
②民間業者のなかでは格安に買い取る事業者も存在します。
③格安で販売活動を請け負う業者へコンサル費を支払い、多少マイナスになっても販売活動を委託する方法もあります。

●不要不動産の対処/処分法４

相続土地国庫帰属制度：相続した不要な土地を国に帰属させる制度です。しかし、この制度を利用するには、下記の厳しい要件があります。

・建物がない土地であること
・隣地境界が確定していること
・土壌汚染や崩壊の危険がない
・担保設定がされてないこと
・他人の権利、通行権などがないこと
・管理に影響する樹木や動産物がないこと
・権利や敷地について争いがないこと

その他、費用として審査手数料（１筆につき１万4,000円）や、国が10年間管理するための負担金（最低20万円～※土地の地目や面積、区域によって加算算定）が必要となります。

執筆者：ISRコンサルティング管財　佐藤 浩之

現実的には、格安又は多少費用を支払っても売却する方法が現実的に多いかもしれません。　弊社では不要な不動産を処分に限らす、診断から企画、修繕、管理、売却、相続、収益化までトータルで対応しております。

まずは、不要だと思っている不動産を活かせないかを探り、難しい場合には処分法を選択するか流れが現実的な実務です。予約制の無料相談もお気軽にご活用ください。2026. 4. 17

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アットホーム株式会社が、「不動産情報サイト アットホーム」で賃貸居住用物件において、PV数が多い駅をまとめた「アットホーム賃貸駅ランキング 東京都下編」を発表しました。

■東京都下でPV数が多い駅　総合1位　「町田」駅

総合1位は前年に引き続き「町田」駅でした。カップル・ファミリーの2タイプで1位を獲得しています。また、総合2位の「八王子」駅は全タイプで3位以内にランクイン。「八王子」駅の家賃相場(2026年1月時点)は6.11万円とトップ5の中で最も安く、家賃の安さを意識した探し方が見受けられました。

「不動産情報サイト アットホーム」の賃貸居住用物件で最もPV数が多かった駅は、「町田」駅でした。「町田」駅はJR横浜線と小田急小田原線の2路線が乗り入れており、横浜駅まで約29分、新宿駅まで約32分とアクセスに優れています。70年以上の歴史を誇る「仲見世商店街」には、行列のできる飲食店や個性的なお店が立ち並び、レトロな雰囲気が漂っています。
2位に「八王子」駅、3位に「三鷹」駅がランクインしました。

ワンルーム～1DKのシングル向き物件では、「八王子」駅が1位でした。「八王子」駅は、JR中央線、横浜線、八高線が乗り入れる多摩地域のターミナル駅です。駅周辺にはショッピングモールやオフィスビルが集積しています。JR中央線の始発駅にもなっているため、新宿方面へ座って通勤・通学しやすいのも魅力のひとつです。

1LDK～2DKのカップル向き物件では、「町田」駅が1位でした。2位の「三鷹」駅はJR中央線快速、中央・総武線の駅です。駅の下を流れる玉川上水に沿って、三鷹市と武蔵野市の市境が走っており、南口を出ると三鷹市、北口を出ると武蔵野市です。「三鷹の森ジブリ美術館」の最寄り駅でも知られ、南口からコミュニティバスに乗り5分で行くことができます。

2LDK以上のファミリー向き物件では、「町田」駅がトップで、2位に「八王子」駅、3位に「三鷹」駅がランクインしました。4位の「武蔵境」駅は3位の「三鷹」駅の隣駅で、JR中央線、西武多摩川線が乗り入れます。駅直結の商業施設があり、利便性と落ち着いた住環境が両立した子育て世代にも人気のエリアです。また、駅周辺は、「亜細亜大学」や、「日本医科大学」など、教育施設が点在しており、学生が多く利用しています。

引用：athome ニュースリリースより

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　Y.S

交通や生活の利便性の良いところが好まれているようです。教育施設が多い町は学生など若い世代が多く、活気ある街になりそうですね。

2026.4.17

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。

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誠に勝手ながら、下記の期間を休業とさせていただきます。

◆4/28（火）～　5/6（水）まで

休業明けの営業開始は、５月7日（木）からとなります。
※ちばPMA相続サポートセンターも同様です。
尚、休業期間中のお問い合わせに関しましては、メールにてお願いいたします。
期間中は大変ご不便をお掛け致しますが、何卒ご了承頂けますようお願い申し上げます。

今年の2月2日～ 所有不動産記録証明制度と4月1日～ 住所等の変更登記の義務化がスタートしました。不動産業者を始めとする専門家の皆様にとっては最低限の知識であると共に、顧客に当該改正を伝え、更なるエンゲージメントを深めるきっかけにもなります。

本日は、この２つの改正概要とポイントをマトメテお伝えします。

■所有不動産登録証明制度とは

これまで、全体の所有不動産を確認する方法としては、名寄帳を使って確認してました。しかし、名寄帳の欠点は、各自治体ごとに確認する必要があり、権利書の紛失や地方に保有している不動産を確認することはできませんでした。

今回の改正により、この問題が全て解決されます。個人に限らず、法人所有の不動産においても法務局にて一括リスト化することが可能となります。

注意点として
登記簿上の所有者情報（氏名、名称、住所）が現状と完全に一致しているか否かです。結婚等による改姓や法人名称や住所変更、住所が1丁目●番●号と1-●-●や、齋藤が斉藤など、ささいな違いが検索ではヒットせず、漏れてしまう可能性がある点です。

■住所等の変更登記の義務化とは

所有不動産に登記されている氏名、名称及び住所の変更があった際には、変更があった日から2年以内に変更登記申請を行うことが義務化されました。
この義務は、過去の登記も含む点がポイントです。過去とは、現在既に、現住所と今の住所等が違う状態を指し、そのような状態の個人や法人は、2028年3月末までに変更登記済ませる必要がある点です。

正当な理由なく期限内に変更登記を怠った場合、「5万円以下の過料」が科せられる可能性があります。

上記の制度に伴い、現在、住基ネットや法人番号システムと連携して、登記上の氏名、名称、住所を自動更新する「スマート登記」の導入が進んでいます。

実務上では、法務局から「住所変更を確認しましたが、不動産登記を書き換えてもよろしいですか？」という連絡がメールや通知で届く仕組で、本人の同意を得た上で登記官が変更登記を行います。

執筆者：ISRコンサルティング管財　佐藤 浩之

今回お伝えした新制度をきっかけに、自社が関わっている法人や管理等のオーナー顧客に対し、資産の棚卸提案をアプローチし、その全体資産に対して、将来の方向性を検討する羅針盤になります。
いつかやろうは、やらないと同じ結果が大半です。まさに「いま」行動に移して将来の遺産分割トラブル回避に向け動き出しましょう！　　2026. 4. 1

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