東鎌ケ谷 古屋付売地
高齢者の賃貸居住に関する調査
アットホーム株式会社が、「不動産情報サイト アットホーム」で高齢者の賃貸居住について管理会社と60歳以上の賃貸入居者にアンケートを行った内容をまとめています。
≪管理会社に聞きました≫
■直近1年で、オーナーの意向などで高齢を理由に入居を断ったことのある管理会社は49.2％
「直近1年で高齢を理由に入居を断ったケースはありましたか」という質問に対して、約半数の管理会社が『あり』と回答。なお、関東地方では『（断ったケース）あり』が57.3％、それ以外でのエリアでは40.8％と関東地方がやや断るケースが多い傾向にあるようだ。
また、誰の意向で断ったかを尋ねたところ『オーナーの意向』が8割以上（『オーナー・管理会社両方の意向』含む）を占めていた。
■長年更新を繰り返している入居者の年齢を把握できている管理会社は80.0％
更新を続けるなど、長年住み続けている入居者の年齢を把握できている管理会社は80.0％。「すでに入居中の高齢者に対し、更新時などに新たな入居条件を追加することはありますか」という質問に対しては、「契約更新時に保証会社への加入の促進を行っている」「遺品整理や特殊清掃をカバーできる住宅保険への加入を必須にしている」などの回答が見られた。
管理会社が最も課題と感じているのは『孤独死』、高齢者の48.6％は住替えに消極的と感じているとのこと。次回にどのような点が不安なのかを記載します。
引用：athome ニュースリリースより
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター Y.S
高齢者への住居賃貸は社会問題になってます。双方が納得する方法を行政を含め考えてほしいです。
2026.6.29
※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。
失敗しない為の【不動産投資の指標】事業承継協会 発表
昨今インフレによる物価上昇で特に食品などの日用品や金利上昇など、私達の日常に直結するものの殆どの価格が高騰しております。不動産投資はもとよりインフレに強いと言われています。
それはインフレに伴い賃料上昇によるキャッシュフローの増加や、キャッシュが増えればキャップレートの率も増加する為、収益不動産としての価値も増加しキャピタルゲインも狙えるからです。
この度、前回に続き事業承継協会主催の不動産部会にて部会長を務める傍ら発表させて頂きました【不動産投資の指標】をご紹介します。
【レジュメの目次】
01 不動産投資の意思決定
03 不動産投資の四方分析
02 不動産投資のポジション
04 不動産投資指標とポイント
本レジュメに掲載の不動産投資指標は、世界28 カ国で受け入れられている不動産投資の先進国である米国の高度な教育プログラム【CCIM資格】より抜粋した、世界スタンダートなノウハウを集約したものです。
CCIMとは（Certified/認定 Commercial/商業 Investment/投資 Member）認定商業不動産投資顧問のことです。
初めて不動産投資を学ぶ方にとっては、少々理解に苦しむかもしれませんが、不動産を金融商品として捉え、数値で購入や売却判断ができる優れものです。
全てを習得する必要はありませんが、このような専門指標があるのだということを知っているだけでも成果の違いが鮮明に現れます。いかがわしい不動産投資や建築を勧めてくる提案書が間違っていることを自分で分析できれば、あとで後悔することもなくなるでしょう。
ぜひ本メルマガ登録をして下さっている方には、失敗してほしくないという思いから、不動産投資ノウハウをご提供します。
★ご希望の方に 不動産部会発表時の【不動産投資の指標】レジュメをプレゼント！
ご希望の際は、info@chiba-pma.z-souzoku.com まで【不動産投資の指標】レジュメ希望と記載のうえ、メールを頂ければ、データを返信添付にて送らせて頂きます。
執筆者：ISRコンサルティング管財 佐藤 浩之
次回の不動産部会は令和８年8月18日（火曜）です。今後は、金融電卓の魔法や市場分析など、ちまたでは普段聞けないテーマを予定しております。参加者は事業承継協会会員のうち、弁護士、会計士、税理士、保険業、FP、司法書士など様々な専門家に参加して頂いております。
ご興味がある方は事業承継士資格からご検討してみて下さい。 2026. 6.28
※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。
在宅勤務と賃貸住宅 その２
コロナ禍により在宅勤務が世の中に認識されました。現在でも２割弱の人がリモートワークを行っているという事で、賃貸住宅に住んでいる人たちが住まいについてどんな不満が多いのか考えてみましょう。
不満その３ 長時間作業するのには向かない家具
元々仕事をするために購入した家具ではないので、ダイニングチェアに座ったり、デスクの高さが合わないまま仕事をすることにより、腰痛・肩こりの症状が出たりします。
仕事用のデスクを置きたくてもスペースがない、という問題もあります。
不満その４ オンライン会議の環境
映像が止まってしまうなどのストレスも発生する、ネット回線のスピードの問題。
自分の声が隣りの部屋まで聞こえないか、また隣りの部屋の声や音がこちらまで聞こえてしまう、外の騒音がうるさい、などの音の問題。
また、カメラを使うと背景にベッドやキッチン、洗濯物など生活感が映りこんでしまう問題。
なかなかすぐには対策できない問題が山積みです。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター K.N
在宅勤務の人が住み替えで重視したい条件の中に、「通勤に便利」よりも「環境重視」という意見もあります。
また、住み替えにはあまり関係ないと思うかもしれませんが、光熱費負担も重くなってきます。
家にいる時間が長ければそれだけ電気代や水道代は高くなります。
断熱性能の低い古い物件はそういう点がデメリットになることも頭に入れておかなければいけませんね。
2026.6.27
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三山売地 古屋付
入居審査ってなんだろう？
借りたいお部屋が決まり申込みが済んだら、次に行われるのが入居審査です。
入居審査とは、大家さんや不動産会社が「この人に部屋を貸してもいいかどうか」を検討・判断するものです。申込者について、その人がどんな人か、家賃はしっかり支払えそうか、などを審査して「安心して貸せそう」と判断できたら、契約を結ぶことになっています。入居審査にパスしなければ、契約を結ぶことができず、せっかく見つけた住まいを借りることはできません。
入居審査を受けるために必要な書類は、不動産会社によって違いますが、一般的には本人の収入証明（源泉徴収票など）と印鑑証明、連帯保証人の収入証明（源泉徴収票など）と印鑑証明、同意書などとなっています。
入居申込みを行う時には、氏名や住所、年齢、電話番号、勤務先、勤務年数、年収などの情報を提出する必要があります。入居審査は、こういった情報に基づいて行われますが、一番に重視されるのは、やはり収入です。年収は高ければいい、というわけではなく、それより家賃に見合った長く安定した収入があるかどうか、ということがより重要視されるようです。
少子高齢化が進む中、最近では「保証人になってくれる人が見つからない」という人も増えています。そういった事情を受けて増加しているのが、保証人の代わりに保証会社を利用するケースです。
一定の料金を支払うことで、保証人と同じような役割をしてくれるのが保証会社です。大家さんにとっては、家賃を保証してもらえるので安心して部屋を貸しやすくなる、というメリットがあります。
大手の不動産会社では、保証人ではなく、会社側が用意した保証会社を利用するよう求めるところも増えています。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター M.H
収入と同じくらい重要視されるのが、人柄に対するチェック。服装がだらしなかったり、言動が横柄だったりする人については、大家さんや不動産会社から「トラブルの危険性がある」と見られて、評価が下がることがあるので要注意です。26.6.11
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在宅勤務と賃貸住宅 その1
コロナ禍により一気に普及したリモートワーク。
現在も「毎日在宅勤務」と「在宅勤務と出社の併用」を合わせると２割弱の方がリモートワークを行っているそうです。
中小企業よりは大企業、地方都市よりは東京・首都圏の割合が大きく、業種ではIT・インターネット企業、マスコミ・広告などが高い割合になっているようです。
そこで、賃貸住宅に住む、自宅で仕事をする人は、住まいについてどんな不満が多いのか考えてみましょう。
不満その１ 働く場所がない
暮らす場所として最適だった住居が、働く場所になったとたん手狭に感じてしまう。
寝室で仕事をすると集中できない、ダイニングテーブルだとオン・オフの切り替えが出来ない、家族の生活音が気になる・・・。などなど。自分が働く場所がないことが最も大きな悩みのようです。
不満その２ 収納不足
リモートワークになると物が増えます。
PC周辺機器、書類、ノート、筆記用具、照明。ただでさえ生活用品が多いのに、しまうところがなくて困ってしまいますね。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター K.N
リモートワークを想定した住み替えで重視したい条件は、
①今よりリビングが広い
②今より部屋数が多い（個室は狭くてもいいから）
というのが上位に来るようです。
他にはどんな不満が出てくるのでしょうか。次回に続きます 2026.5.30
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どうする空き家 事業承継協会 不動産部会発表
2026年4月に事業承継協会の不動産部会で発表したタイトル【どうする 空き家】
本年4月から前任の不動産鑑定士より引継ぎ、当該協会の不動産部会長を務めさせて頂くことになり、今後、偶数月に不動産部会長として不動産にまつわるテーマで1時間～1時間半の講習発表をさせて頂いております。
初回発表の【どうする 空き家】は、空き家に関する総合的な見地と具体的な解決策に至るまで、空き家問題をビジネス化する手法も含め全26ページのレジュメに纏めてます。
目次の紹介
01 空き家とはなにか
02 なぜ空き家が発生するのか
03 行政の空き家対策の実態
04 具体的な空き家対策
今や全国の空き家は約900万戸強のうち、その他空き家（賃貸用、売却用、別宅等の空き家以外）が13.8％に及ぶ膨大な市場となってます。
空き家発生の主な原因は相続による放置です。国土交通省の空き家所有者実態調査による空き家を放置する理由割合も掲載しており、問題解決やビジネス化のヒントになる要素が沢山あります。
また、アメリカと日本の既存住宅改装時の資産価値比較も面白い事実が発覚します。日本は税法による減価償却を基準に家屋の維持増進に費やした改装であっても評価は下がる一方、アメリカでは既存住宅改装に投資した額が資産価値としてきちんと反映されている実態に驚きを隠せません。
国内でも国や行政により空き家対策として様々な制度を導入している最先端の情報や民間企業が行っている空き家問題解決の手法も面白い事例がとても勉強になります。
最後に【空き家対策便利リンク集】のページは不動産業者や各士業の方など、困っているクライアントにそのまま案内できるサイト集は実務で使えるものとなっております。
★ご希望の方に 不動産部会発表時の【どうする 空き家】レジュメをプレゼント！
ご希望の際は、info@chiba-pma.z-souzoku.com まで【どうする 空き家】レジュメ希望と記載のうえ、メールを頂ければ、データを返信添付にて送らせて頂きます。
執筆者：ISRコンサルティング管財 佐藤 浩之
次回の不動産部会は6月9日 テーマは不動産市場分析を予定しております。参加者は事業承継協会会員のうち、弁護士、会計士、税理士、保険業、FP、司法書士など様々な専門家に参加して頂いております。
ご興味がある方は事業承継士資格からご検討してみて下さい。 2026. 5.24
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入居申し込みについて
借りたい物件が決まったら、いよいよ入居の申し込みです。入居申し込みをするときには、「入居申込書」に必要事項を記入して提出します。氏名や連絡先、勤務先、年収、勤続年数などを書き込むのが一般的です。
また家賃を滞納した場合などのトラブルに備えて、連帯保証人が必要な物件では、その人の勤務先や年収、勤続年数などを書くよう求められることもあります。
連帯保証人には、大きな責任がありますから、頼んですぐにOKしてもらえないことも考えておきましょう。あらかじめ頼んでおいて、OKをもらえたら、年収や勤続年数などの情報も教えてもらうようにします。
申し込み時は、実は交渉をするよいチャンスでもあります。例えば設置されていない設備について、「エアコンをつけてほしい」「温水洗浄便座を入れてほしい」といったことを要望してみてもいいでしょう。また、クロス張り替えやハウスクリーニングの実施有無を確認しておきましょう。通常の入居前サービスとして実施する場合も多いですが、予定されていない場合、要望することで入居までにやっておいてくれることもあります。
入居申し込みをする時には、書類の他に「申込金（申込証拠金・預かり金）」を求められることがあります。「本気でそのお部屋を借りたいのです」という意志を示すために、不動産会社に預けるのが申込金です。
金額については、家賃の1カ月分以内、という目安があるだけで、特に決まりはなく、不要とするところも少なくありません。
申込金は、契約が成立したときには礼金や前家賃などの一部として計算されるのが一般的です。一方、入居審査に落ちた場合など、契約に至らなければ、全額が返還されます。借りる側がキャンセルする場合でも、理由に関係なく返還されるよう取り決められていますが、返還の有無でトラブルになることもあるので、申し込み時に確認しておきましょう。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター M.H
申込金を支払った時には、不動産会社に「預かり証」を発行してもらいましょう。預かり証には、金額の他、日付、社名、担当者名、預ける期限（入居審査終了まで、など）を書いて、押印してもらいます。26.5.21
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賃貸駅ランキング 千葉編
アットホーム株式会社が、「不動産情報サイト アットホーム」で賃貸居住用物件において、PV数が多い駅をまとめた「アットホーム賃貸駅ランキング 駅千葉編」を発表しました。
≪総合≫ 1位 「柏」駅
「不動産情報サイト アットホーム」の賃貸居住用物件で最もPV数が多かった駅は、「柏」駅でした。「柏」駅はJR常磐線や東武野田線など複数路線が利用でき、東京駅まで約40分、上野駅まで約30分と各方面へのアクセスに優れています。駅直結の「柏高島屋ステーションモール」には多彩な店舗が揃い、買い物や食事にも便利です。さらに、駅の周辺には飲食店やスーパーマーケット、金融機関が集まり、暮らしやすい環境が整っています。
2位に「船橋」駅、3位に「千葉」駅がランクインしました。
≪シングル≫ 1位 「船橋」駅
ワンルーム～1DKのシングル向き物件では、「船橋」駅が1位でした。「船橋」駅は、JR中央・総武緩行線、総武本線、東武野田線の駅です。駅前には大型の商業施設や商店街があるなど、この一帯で何でも揃えられる充実した買い物環境が魅力です。また、周辺は閑静な住宅街が広がっており、ファミリー向けのマンションも増えています。
≪カップル≫ 1位 「館山」駅
1LDK～2DKのカップル向き物件では、「館山」駅が1位でした。JR内房線が利用できる「館山」駅は、商店や住宅が立ち並ぶ市街地に位置し、生活の利便性も良好です。徒歩圏内には海岸が広がり、海の家や飲食店も点在。夏のシーズンには多くの人でにぎわう、リゾート感あふれるエリアです。
≪ファミリー≫ 1位 「柏」駅
2LDK以上のファミリー向き物件では、「柏」駅がトップで、2位に「館山」駅、3位に「五井」駅がランクインしました。「五井」駅は、JR内房線、小湊鐵道が利用でき、内房線は普通・快速・通勤快速のほか、特急さざなみが停まります。近隣の上総更級公園は、ウォーキングやお花見にぴったりのスポットで、四季折々の自然が楽しめるのも魅力です。
引用：athome ニュースリリースより
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター Y.S
ターミナル駅が人気ですね。カップルに館山が人気なのは利便性よりも環境優先なのでしょうか。
2026.5.15
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賃貸物件を迷わず決めるには
条件に合う物件をいくつか内見してみて、気に入った物件があったら、いよいよどれを選ぶか一つに決めることになります。魅力的な物件がたくさんある時には、選ぶ手順を整理しておくと、あまり迷わずに済みます。
内見後に残った候補から一つに絞ることは、かなり難しい作業です。ライフスタイルや通勤・通学の便などに照らして選んだ候補ですから、ほとんどの物件が自分にとって大切な条件を満たしています。想定していなかった魅力や難点が内見時に見つからない限り、その中から一つを選ぶのは結構大変です。
条件に合う物件が複数あるなら、条件に合わないものはそれ以上見ない、というのも必要かもしれません。5件程度候補があれば、一旦は十分です。
少し待てば新たな物件情報が出てくるので、「もっといいのがあるかも」という気持ちもわかりますが、それでは引越しの時期が遅れてしましますし、それなりに気に入った候補物件があったとしたら、他の人が先に申し込んでしまうかもしれません。
後々迷わないためには、内見時にできるだけ写真やメモなどの記録を取ることをおすすめします。一日にいくつもの物件を見た場合などは、記憶が混乱してしまうこともありますから。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター M.H
内見時に、写真やメモがあれば、それぞれの物件のことを後でしっかり思い出して、冷静な状態で判断することができます。26.4.27
※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。
相続税対策 相続時精算課税制度
「相続時精算課税制度」とは、財産を贈与した場合において選択できる贈与税の制度です。
2024年に改正され、「年110万円の基礎控除」が新設されました。
贈与時： 年間110万円までなら贈与税は0円。税務署への申告も不要です。（最初の1回だけは届出が必要）
もし110万円を超える贈与があった場合は、その年だけ申告が必要になります。
相続時： 従来のルールでは、この制度で贈与した分はすべて相続財産に戻して計算する必要がありました。しかし、新しいルールでは年110万円以下の分は、相続財産に戻さなくてよくなりました。
暦年贈与との違い
暦年贈与： 亡くなる前7年分の贈与は、相続財産にカウントされてしまいます。
精算課税： 110万円以下の分なら、たとえ亡くなる前日に贈与しても相続財産に加算されません。
最初の1回だけ届出が必要： 最初にこの制度を使おうとする際に、「相続時精算課税選択届出書」を税務署に1回だけ出す必要があります。これを出さないと「普通の贈与」扱いになり、7年以内の持ち戻しルールが適用されてしまいます。
一度届け出ると一生このルールになり、暦年贈与には戻れません。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター K.N
大切なのは、
最初の申告期間を逃さない： 最初に贈与した年の翌年2月1日〜3月15日の間に、税務署へ「届出書」を出すのを忘れないようにしてください。
振込で証拠を残す： 「いつ、いくら贈与したか」が通帳に記録されるようにしておきましょう。2026.4.25
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