誠に勝手ながら、下記の期間を休業とさせていただきます。

◆８/７（水）～　８/１５（木）まで

休業明けの営業開始は、８月１６日（金）からとなります。
※ちばPMA相続サポートセンターも同様です。
尚、休業期間中のお問い合わせに関しましては、メールにてお願いいたします。
期間中は大変ご不便をお掛け致しますが、何卒ご了承頂けますようお願い申し上げます。

鎌スタ☆プール　オープン！

 

北海道日本ハムファイターズ　鎌ヶ谷スタジアムに一塁側ライトポール際のファールエリアにある「鎌スタ☆プール」がオープンしました！

国内唯一のプール付き観戦エリアで有名です。

また、7月15日と7月20日(土)～21日(日)の２日間は
夏のイベント《鎌スタ☆祭2019》を開催するそうです。

球場正面広場では<鎌スタ☆水のジャングルプール>があります。
ウォータースライダー付プールと恐竜から水が噴射され迫力満点でした。
あいにく、海の日は寒かったですが、子供たちは楽しそうに遊んでいました。

通常の鎌スタプールは
7月15日(月・祝)から8月31日(土)の試合日、
および非試合日の土日祝日限定で営業するそうです。

子供と一緒にプール＆野球観戦はいかがでしょうか？

 

執筆者：よしえ

 

『PMA相続メルマガ＋相続あれこれ相談』

★かまがやの花火情報★

 

今年もファイターズ鎌ヶ谷スタジアムで開催されます！

日時：8月11日（日曜・祝日）　午後7：30～9：00

鎌ケ谷の花火は、第4回目になります。

ファイターズ鎌ケ谷スタジアムの内野グランドが無料開放されるので そこで花火を楽しんでもいいですね。

今年は、約2500発が打ち上げられるそうです。

その中には、市内の小学校の子供たちが考えた花火もあるそうです。

当日は、出店や縁日も勢揃いするようなので、

開場の午後4時から行き 花火が始まるまで、十分楽しめそうです。

駐車場は無いのですが、うれしいことに 花火開催日は

東武野田線鎌ヶ谷駅から無料シャトルバスがあるそうです。

 

執筆者：まさよ

 

『PMA相続メルマガ＋相続あれこれ相談』

所有地を売却する際、又は、これから土地を購入しようと考えている方にとって、まず始めに土地の市場取引価格が気になるものです。そこで、一般の方向けに簡単に市場価格の目安を知る方法を伝授します！

 

■所有地の価格を知りたい方

毎年4月～5月位に送らせてくる固定資産税納税通知書に記載の「評価額」の数字を0.6で割り戻します。評価額とは写真にある赤枠の数字のことです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【計算例】　3,394,565円÷0.6＝市場取引価格目安額5,657,608円となります。

 

■市場相場を知りたい方

全国地価マップ　を開き、（固定資産税路線価）を選択→（利用について同意する）→（知りたい場所の住所入力）と進むと、道路に1㎡価格の記載があります。
その㎡価格を0.6で割り戻した単価が市場取引価格目安です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

算出した市場価格目安を補正する考え方は、そのエリアで最も需要がある広さ（例30坪～35坪）だとすると、需要と供給のバランスで100坪では需要が減る為、単価が下がります。
また、実際の査定では地形が悪い・道路が狭い・高低差があり造成が必要などで減額調整し、角地・整形・開発/区画整理地などで増額調整をします。

 

尚、㎡を坪にするには㎡÷3.30578512396＝坪数です。一般には3.3でOKです。
逆に坪を㎡にするには、前記の数字を乗じれば㎡数になります。

 

この方法で大体の市場価格が解れば、資金計画や購入候補地の選定に役立ちます。是非、将来、このような場面に遭遇した際にはご活用下さい。

不動産コンサルタント　佐藤　浩之

『PMA相続メルマガ＋相続あれこれ相談』

 

 

全国賃貸住宅新聞とは、毎週月曜日発行される
賃貸の経営・管理や仲介、土地の有効活用など不動産関連の専門紙です。

2019年6月24日発行（No.1371）のイベント情報に、
ちばPMA相続サポートセンターの第5期 相続対策セミナーを掲載していただきました！

全国区の情報が載っているからなのか、全52ページと大ボリューム！
1面は最新の不動産関連の最新ニュースから、中には投資・相続・インテリア情報までと
とにかく幅広い情報が掲載されています。

普段文字を読まなくなった私ですが、たまには新聞を読んでみるのも楽しいですね。

執筆：きわこ

 

『PMA相続メルマガ＋相続あれこれ相談』

★地域情報　in　鎌ヶ谷　いきなりステーキがオープンです★

 

新鎌ケ谷　オープン情報です

 

新鎌ケ谷のローソンやマクドナルドの並びに「いきなりステーキ」がオープンします。

 

以前は、丸亀製麺 → 焼き鳥とりどーるの跡地です。
あの辺りは、ココスやびっくりドンキーなど飲食店も多いです。

まわりの店舗もそうですが、いきなりステーキも駐車場が大きく、
車で行きやすいのも魅力です。

６月１９日にオープンとのことです。

私の高校生の息子がワクワクしてました、楽しみですね。

執筆者：よしえ

 

『PMA相続メルマガ＋相続あれこれ相談』

新京成線の電車内の中吊り、駅のポスターで掲示されている「新京成音楽フェスティバル2019」が ７月６日（土）に森のホール２１（松戸市文化会館）で行われます。

 

新京成沿線４市（松戸市、鎌ケ谷市、船橋市、習志野市）には、
音楽分野で全国大会に出場する実力を持っている学校が数多くあります。

今年は、船橋市立船橋高校、習志野市立第三中学校、松戸市立常盤平中学校、鎌ヶ谷市立第二中学校の吹奏楽部、 船橋市立前原中学校の管弦楽部が演奏をしてくれます。

色々な学校の演奏を聴けるなんて楽しみですね。

招待券は、新京成線各駅にあるチラシからの応募になります。

申込締切日は６月14日です。
是非応募してみてください。

執筆者：まさよ

『PMA相続メルマガ＋相続あれこれ相談』

★イオン鎌ケ谷ショッピングセンター　リニューアル情報★

 

新鎌ケ谷にあるイオンの　リニューアル情報です

 

新鎌ケ谷のイオンが現在、改装中でした。

２階にあった書店が１階に移動したり、寝具や日用品、電化製品売り場が改装されたりしていたので、今後どのように変わるのか調べてみました。

専門店街が大規模にリニューアルするようです。

以下、イオン鎌ケ谷専門店街のＨＰより抜粋しました。

 

★現在、すでにオープンしている情報です。

未来屋書店
１階　ポニークリーニング横区画　2019年5月3日(金) リニューアルオープン！

大江戸寿司
１階レストラン　2019年5月17日(金) NEW OPEN

ペッパーランチ
２階フードコート2019年1月25日(金) NEW OPEN

セントベーネ
２階フードコート　2019年5月24日(金) NEW OPEN

 

★これからオープンする予定の情報です。

ヤマダ電機テックランドイオン鎌ヶ谷店
１階食品売り場横　2019年6月上旬 NEW OPEN

セリア
２階　専門店エリア（カットオンリークラブ横）2019年6月7日(金) NEW OPEN

ジェラフル
２階フードコート　2019年6月上旬 NEW OPEN

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フードコートに入ったセントベーネは、“ラ・ベットラ・ダ・オチアイ”から 独立した加藤政行シェフが2011年にオープンしたイタリアンとのこと。
鎌ケ谷イオンのフードコートは、ちょっと寂しい状態だったので
魅力的なお店が入ってうれしいです。
ヤマダ電機と百均のセリアも便利そうです。

地元のイオンが活気づくと嬉しいですね。

執筆者：よしえ

 

『PMA相続メルマガ＋相続あれこれ相談』

平成が始まったその年に、私は生まれて初めて土地を買い家を建てる決心に迫られました。世の中好景気、買った土地は必ず値上がりすると言う、異常な時代でしたから。その真っ只中、区画整理事業地内の高倍率の土地抽選に当ったのが運のつき！その後、ご存じの通りバブルが弾けて・・・・・

 

 魅力ある,  夢ふくらむ街　区画整理事業地内の土地！

 

平成13年、都心とつくば（茨城県の研究学園都市）を結ぶつくばエキスプレスが開通した沿線に常総ニュータウンという区画整理事業が施工された美しい街並みがあります。私がそのニュータウンの1区画を購入した当時の事業者は「住宅・都市整備公団」と言う名称でしたが、現在は改組・統合され「UR都市再生機構」となって、TVでも賃貸住宅のコマーシャルをよく見かけますね。

 

区画整理された街並みは、ゆとりある道幅や整備された美しい公園、大型商業施設、学校用地等々、魅力ある計画された住宅街であることは間違いなしです！ 日本全国で施工されている区画整理事業の整備前は、戦後建てられた住宅密集地帯だったかもしれませんし、畑や雑木林、荒地だったかもしれませんね。区画整理事業は何十年も時間をかけ、その所有者との交渉を経て街が生まれ変わるのですから、土地の所有者さんには価値が上がるという大きなメリットがありますよねー。従って、本換地（区画整理事業が終了する事）の時点で、所有者は精算金という結構な金額を払うような区画整理事業もあるんですよ。また、事業の運営状況が悪く、資金を調達する場合にも徴収されることもあるそうです。（私の場合は有りませんでした）

 

よくあるケースですが、本換地になる前に、所有者さんは第三者にその土地を売却し、新たに購入した人が家を建てて住み始めます。数年後に本換地、そして精算金が発生！「あれ？精算金は誰が払うの？家を建てるのに貯金はほとんど底をついているし・・・」と、言うことにならない様に、「精算金」については購入前に必ず確認する重要なポイントです！

 

ちなみに、当時私が土地を購入したときには、こんな条件がありましたよ。①独身者は買えない→両親に家を売却してもらい引っ越して来てもらいました。（婚約者がいれば証明書の提出をすればよかったのですが・・・）②10年間は売却できない（値上がりするのは当たり前の時代でしたから、投資目的で購入することを防いだわけですね）

事業団体によって、異なる条件があるかもしれません。

その点もご注意を！                             スタッフ：まる

 

 

 

 

『PMA相続メルマガ＋相続あれこれ相談』

★新京成線鎌ヶ谷大仏駅前に内科、小児科がオープン★

 

鎌ケ谷大仏駅前情報です

 

あおぞらファミリークリニックです。

診療時間は、午前９時～12時、午後3時～7時

予約制ですが、健康診断、予防接種（午後１時30分～3時）もできます。

定休日は、木曜日、土曜日午後、日曜祝日です。

駅をでて木下街道を渡った駅前ビル３階にあります。

1階は居酒屋、整骨院がありラセン階段または、エレベーターで3階へ 開放感のあるフロアーに入口があります。

ワンフロア―が、病院になっているので中も広々としています。

子育てのベテランスタッフがそろっているので子連れでも診察中預かってくれます。

夜7時まで診察しているので、学校帰り、会社帰りにも寄れるので便利ですね。

駅前なのに、駐車場もあるとのこと。

病院建物裏手、大きな駐輪場の隣に専用駐車場があるので車での通院も可能です。

2月にオープンしたばかりなので、予防接種の予約も取りやすいです。

 

執筆者：まさえ

 

『PMA相続メルマガ＋相続あれこれ相談』

一昨年は母の家の売却にあたり、大変お世話になりました。

またお力ぞえをいただく事もあると思いますので、
その折は宜しくお願い致します。
ますますの御発展をおいのりしております。

※（担当より）こちらの投稿は一部表現を省略しております。

その節はお世話になり、有難うございました。
お蔭様で今春確定申告も済ませて全てが完結しました。
貴ホームページに相応しい内容でないと確信しますが、かねがねの思いをお便りします。

（中略）

資本主義とか社会主義とかというイデオロギーの次元を超えて、
消費とか経済を人生の本質的な次元に置き換えて不動産費用の変遷の仕組みを再考する。
「分譲から賃貸に」価値変換するとどうだろう。
　１）結婚当初は二親の近所で、２～３間あって安い所がよい。
　２）子供が出来、主人も係長になり３～４間ある郊外がよい。
　３）小さくて良いから子供や友人と別荘に行きたい。
　４）子供も独立したし２～３間で良いからペットも飼え野菜や花をいじれる戸建が良い
３）は別としても一生に３回は住環境を変えてみたい、勿論全て「所有料」ではなく「使用料」でないと現実味がない。
「使用料」であればこんな生活をしていても海外旅行（爆買い付）や高級電化製品などで
暮らしをエンジョイする余力があるし、国家に内需の貢献も出来る。

（中略）

昔と違って今の住宅は壁の塗り替え、屋根のふきかえ、集中湯沸かし器の交換など
５～２０年単位で劣化していく、その都度素人に代わって、仲介者が対応し、
加えて契約者の生活の変遷に応じた対応(ビジネスチャンス)をする事により
契約者の増加更に生涯に渡る専門業者としての地位を築く事になると思います。

（中略）

私の独断を書きなぐりましたが、「人生をエンジョイする消費の仕方」とでも題した雑文ですが、一笑にふして下さい。