前回、葬儀費用をだれが負担すべきかについて、

法律上の規定はないとお話ししました。

 

 

葬儀を行うかどうか、どの程度の規模・費用にするか。

喪主の判断で決められた葬儀については、

喪主が負担するのが当然である。

そのような考え方が最近では比較的有力です。

 

ただし、以下の場合は例外となります。

 

①個人が生前に自らの葬儀に関する契約を締結して

いた場合

 

　この場合、故人が契約した内容で葬儀費用が決まり

　ます。

　個人の自己の財産（相続財産）から葬儀費用を

　支払うと決めていれば、相続人の誰かが自己の

　財産で負担することはありません。

 

②相続人や関係者の間で葬儀費用の負担についての

合意がある場合

 

　「相続人全員が各自の相続分に応じて葬儀費用を

　負担する」などの合意がなされれば、それに従って

　負担割合が決められることになります。

 

また、葬儀に関して、遺言等で明確にしておくことが、

相続人同士のトラブルを防ぐことにもなります。

 

 

 

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　K.N

 

 

ちなみに「香典」ですが、これは喪主に送られる

もので、個人の葬儀費用に充当することを目的と

しています。

喪主への贈与とみなされるため、相続財産には

含まれません。

 

もし葬儀費用を支払った後に「香典」が残ったと

しても、その使い道は喪主が決めることになります。

他の相続人が分割請求をすることはできません。

2023.3.25

 

 

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。

情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている

場合がありますので、ご確認をお願い致します。

 

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実際に入居するまでの全体の流れを見てみましょう。

全体の流れを知っておくと、いつ何をするのかが

明確になり、スムーズに行動することができます。

 

物件を見学するまでの流れ

 

１，希望条件を整理する

入居したい時期、住みたい地域、住宅の種類、広さ

や間取りなど、いつ頃、どんな住まいに住みたいの

かを整理します。

 

２，予算を決める

希望の住まいを借りるためのおおむねの相場を調べ、

毎月支払うことのできる賃料、管理費（共益費）など

を確認し、予算の目安を立てます。

 

３，住まいを探す

インターネット検索や、不動産情報誌などから物件

情報を集め、希望条件に合う物件を探します。

４，不動産会社を訪問する

希望エリアの情報を多く扱っていそうな不動産会社、

希望の物件がある場合はその物件を取り扱っている

不動産会社を訪問します。不動産会社に自分の

希望条件を伝えて物件を紹介してもらいます。

 

５，物件を見学する

気に入った物件が見つかったら、実際に物件を見学

します。希望の物件が見つかるまで物件見学を繰り

返し、希望の住まいを探すことになります。

 

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　H.M

 

住まいを借りるまでの流れを２回に分けて、説明し

ます。流れを理解したうえで物件探しを

したいですね。2023.3.23

 

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　（株）LIFULLが、2022年に実際の問合せ数から

ユーザーの本気で住みたい街を算出したとのことです。

 

　 LIFULL HOME’S

みんなが探した！住みたい街ランキング（首都圏版）」を

発表しました。

 

借りて住みたい街ランキングの1位は「本厚木」で、

コロナ禍3年連続のトップでした。

つづいて2位が「大宮」、

3位　「八王子」
4位　「柏」
5位　「三鷹」など、

都心の人気も徐々に回復傾向にあります。

また、比較的賃料が安価なエリアに

注目が集まっているようです。

 

人気のあるエリアの駅の共通点は、

都心方面に鉄道の乗り換えなしでダイレクトアクセスが可能、

郊外ならではの手頃な家賃相場、

落ち着いた居住環境などが挙げられました。

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　Y.Ｓ

 

 

コロナも少しづつ落ち着き、

都心へのアクセスすることも

必要になってきたようですね。

 

                                                           2023.03.23

 

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例えば父親が亡くなったことを知り、父親の財産

である預金等のプラス財産（積極財産）と借金等

のマイナス財産（消極財債）は双方、相続の対象

となりますが

 

借金などがプラス財産よりも多い場合には、相続

の開始（死亡の事実）を知った日から３ヶ月以内

に全相続を放棄することができます。

 

そこで盲点となる、連帯保証債務について更に

深堀して解説します。

 

 

通常の借金等は通帳の引落や請求書、金銭消費貸

借契約書などで相続人が把握するに当り、債務を

知ることは困難ではない。

 

しかし、連帯保証債務は、書類がない場合に債務

を調べる全国銀行個人信用情報センター等の情報

機関に調査をしても、主たる債務者（実際に借入

した者）ではない為、検索情報に出てこない。

 

この様な場合、相続人は連帯保証債務に気付かず

プラスの財産であれば、通常の単純承認（通常の

相続）をするのが普通であると思います。

 

相続人が父の相続発生から３ヶ月を遠に過ぎた頃

に父が連帯保証をしてあげた主たる債務者が破産

や倒産をして借金を返済できなくなった場合には

債権者（貸している側）は連帯保証契約に基づき

亡き父の相続人に借金の返済を請求できる。

 

この様なケースの実務を、実際に裁判で争われた

裁判判例で考察してみます。

 

■最高裁判例　昭和57(オ)82 　貸金等　
昭和59年4月27日 　最高裁判所第二小法廷 判決

 

概要は、連帯保証をした亡き父は、生前より定職

に付かず、ギャンブル好きで家庭内でも、いざこ

ざが絶えない生活だった。

 

その為、妻や子は家を出て音信不通の状態が10年

を過ぎた頃に、父は連帯保証人になった後に死亡

し、翌年に相続人である子供達に債権者から亡き

父の借金連帯保証の請求がされ、子供達は、すぐ

に相続放棄の申請をし、受理されたが、債権者側

が不服として裁判に発展したという判例です。

 

判決は、子供達が連帯保証債務の存在を知るまで

の間、これを認識することが著しく困難であつて

相続財産が全く存在しないと信ずるについて相当

な理由があると認められるとして、上告した債権

者を棄却しました。

 

■注目！上告者の意見が正しいとして判決を否定

した裁判官がいた！

 

本件、裁判には５人の裁判官がいたが、そのうち

一人の裁判官は判決を否定し、相続人である子供

達は連帯保証債務を引き継ぐと反対意見をした！

 

反対判決全文解説は、ここでは控えますが、反対

意見を見ると熟慮期間（３ヶ月）は債務等を調べ

る期間でもあり、調査が困難な場合には延長申請

もできる規定もあることなどから、本判決を認め

ると債権者（上告人/貸した側）に不測の損害を与

えるおそれがあるとして反対をしています。

 

ちばPMA相続サポートセンター　佐藤　浩之

 

過去の判例で連帯保証の事実を知ってから3ヶ月以

内であれば、放棄できると思い込まない方がいい

というのが私の印象です。

 

その為、常日頃から相続財産には隠れた連帯保証

債務があるのではないかと常に意識しておくべき

であり、実際に疑わしい場合には、熟慮期間を延長

し、更に放棄の判断が難しい場合には、迷うこと

なく専門の弁護士に相談して下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　2023.03.19

 

 

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。

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葬儀費用はだれが出すのか。

その範囲や負担者について、予め決めておかなければ

相続人間で争いになるケースがあります。

 

 

現在の世間の考え方では、

①香典で支払う

②足りなければ相続財産から出す

③足りなければ相続人が相続分に応じて支払う

そのような傾向にあります。

 

葬儀費用をだれが負担すべきかについて、法律上の

規定はありません。

ですから、次のような様々な考え方があります。

 

①相続人負担

②喪主負担

③相続財産負担（相続財産から葬儀費用を控除する）

④地域ごとの慣習により決める

 

故人の葬儀を行うかどうか、どの程度の規模と

費用をかけて執り行うのか。

個人によって様々な考え方があります。

例えば、高価な墓石がいいと思う人もいれば、

納骨堂で十分と思う人もいます。

 

争いになった場合でも、裁判所の扱いも一律では

なく、個別の事情を考慮してだれが負担すべきな

のかを判断されるようです。

 

 

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　K.N

 

 

四十九日の法要の費用は、葬儀費用に含まれないと

する裁判例もあるようです。

 

トラブルを回避するためには、葬儀をするにあたり、

事前に相続人できちんと納得するまで話し合う

ことが大事ですね。　　　　　2023.3.18

 

 

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住まい探しを始めるに当たって、自分の希望条件を

ある程度決めておきたいものです。

 

まずは自分の希望条件を整理しておきましょう。

特に、駐車場付き、ペット飼育可、楽器演奏可など

の特定の希望がある場合には、不動産会社に

前もって伝えておきましょう。

また、勤務先との法人契約を希望する場合は、その

可否を確認しておく必要があります。

 

次に自分の希望条件に優先順位をつけていきます。

どうしても譲れない条件は何か、譲ってもよい条件は

何かを検討し、希望条件に優先順位を付けます。

こうして優先順位を決めておくと、自分の要 望に

近い物件を見つけることができるでしょう。

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　H.M

 

春の引越しシーズンです。物件探しをする前に、

ご希望の条件を整理することが大事です。

条件が明確になると、物件をみつけやすくなります。

2023.3.16

 

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お住まいを探すときに

ネットで探す方は多いと思います。

では、契約は対面で行っているのでしょうか。

 

アットホームのアンケート結果がありました。

実際に重説・契約時にオンラインで行った方は、

2割未満に対し、

検討者の3割以上がオンラインを希望していたそうです。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※参考引用：at home TIME 3月号

 

コロナ禍でオンライン化が進んだようですが、

対面契約もまだ多いですね。

初期費用の支払いも関係しているようです。

 

初期費用をクレジットカードで支払いを希望する人が

6割近くとのこと。

初期費用は数十万と高額なことも多いため

クレジットカード払いでポイントを貯めたい

ニーズもあるようです。

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　Y.Ｓ

 

 

2022年5月より宅地建物取引業の改正をうけ

今後もオンライン化が進むことが予想されています。

 

                                                           2023.03.13

 

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相続は親が保有していた預金や不動産のプラス財産

を貰える！というイメージが強いのでは？

 

注意したいのは、マイナス財産の借金も法定相続分

割合で相続するということだ！

 

■相続放棄をする主な理由３選

①　借金を相続したくない

②　資産があっても資産分割のトラブルを避けたい

③　被相続人と疎遠だったため相続に関わりたくない

 

司法統計データでは、2021年の相続放棄受理件数は

約25万2000件に上り、11年前に比べて約5割超増加

していると報じられている。

出典：日経新聞　2023.3.12　掲載

 

親亡き後（相続後）親の資産を相続するか、しない

かを３つの選択肢（単純承認・相続放棄・限定承認）

から選べるが、そのうちの相続放棄について具体的

に放棄する判断基準や注意点、ポイントをまとめて

お伝えします。

 

 

■注意）

相続放棄を選択するできる期間は、親の死亡を知って

から３ヶ月以内であることです。亡くなってからでは

なく、亡くなったことを【知ってから】です。

 

■ポイント）

３ヶ月という短い期間に、借金などマイナス負債を

どのように知るのか？　同居していたのであれば、

なんとなく借入負債の背景が掴めるが、別居してい

た場合の負債確認方法は下記の通りです。

 

１．通帳や郵便物などをもとに、各金融機関に問い

　　合わせして確認する。

 

２.   法定相続人の権利として各情報機関に照会する

　・銀行系：全国銀行個人信用情報センター

　・カード系：シー・アイ・シー（CIC）

　・消費者金融系：日本信用情報機構（JICC）

 

■注意）

遺産分割協議で資産を受け取らないとして署名押印

したことを相続放棄と勘違しないこと！

相続放棄を法律上正式に確定するには、家庭裁判所

の手続きを経て確定させます。

 

遺言がない場合に行う遺産分割協議書にて【わたし

は資産は相続しない】として他の相続人に資産を渡

しても、放棄したことにならず、借金は法定相続分

の割合で相続しますので注意して下さい。

 

■ポイント）

相続放棄期間３ヶ月は意外と短く、相続するか否か

の判断が間に合わない！こんな場合には、３ヶ月を

家庭裁判所に延長申請できます。

 

延長には正当な理由が必要で、例えば、借金や不動

産などの把握に時間がかかるなどです。

 

尚、亡くなった親と交流が薄く、負債などを知る機

会が乏しい場合には負債を知ってから３ヶ月以内で

あれば、相続放棄が認められる事例もあります。

 

■注意）

自分が相続放棄しても他の相続人は分からない！

相続人が複数いる場合、自分が単独で相続放棄した

場合、他の相続人に家庭裁判所から通達がいく仕組

みがない為、他の相続人が借金を負ってしまうこと

になりかねません。

 

事前に他の相続人にも借金の内容や放棄の選択肢

などを伝えておきましょう。

 

■注意）

隠れた負債【連帯保証債務】も相続する！

連帯保証人の債務は、連帯保証債務契約書を見つけ

ない限り、上記で紹介した情報機関へ照会しても

分からないので厄介です。

 

相続放棄期間の３ヶ月を遠に過ぎた頃に、保証した

相手が破産や倒産をして、相続から忘れた頃に

相続放棄をしていない相続人に保証債務の請求が

届く！こんな事実もあります。

 

 

 

ちばPMA相続サポートセンター　佐藤　浩之

 

相続財産の価格評価で難しいのが不動産です。

 

相続税の評価は基本的に【時価評価】です。

しかし、時価が分かりにくい為、相続税路線価や

固定資産税倍率方式で評価します。

 

この路線価評価等には、グレーゾーンが多くあり

詳しい税理士や士業も少ないのが現実です。

 

相続がおこって、あたふたすることなくスムーズに

相続手続きを進めるには、生前に資産全体を把握し

事前に対策を講じる又は予測しておくべきでしょう。

 

１０年先までのシュミレーションや二次相続を含む

財産現状分析と対策提案書の作成は有料ですが、

弊社で行っております。

 

お金をかけるだけの価値を提供することを意識し

高評価を頂いている分析診断の相談は、無料相談

からでも受付してます。　　　2023.03.12

 

 

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贈与税にも時効があるのはご存じですか？

時効が成立すると、国が「贈与税を払いなさい」

と言う権利がなくなります。

 

贈与税の時効は原則６年で成立します。

では、「名義預金」の時効は果たして何年でしょうか。

 

例えば、父が子供名義で毎年預金をしていても、

その預金の存在をその子供が知らない場合には、

子供による「もらった」という意思表示がないこと

から贈与は成立していないと考えられてしまいます。

 

そのため、子供名義の預金が行われて数年経過して

いても、そもそも贈与ではないとされてしまった

場合には当然時効もありません。

いわゆる「名義預金」は税務上の時効は成立しない

ことになるのです、

 

この場合は、贈与税はかかりませんが、贈与者

（父）が死亡した時には相続税の対象となってきます。

 

 

 

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　K.N

 

 

贈与があった事実を知っていて故意に申告

しなかった場合など、悪質な場合は時効は７年に

延長されます。

 

時効前にご自身の申告漏れに気が付いた時は、重たい

ペナルティを課されないためにも速やかに申告しま

しょう。　　　2023.3.11

 

 

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。

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入居した後も長く快適に住めるように、住まいを

維持管理することが大切です。

 

適切なリフォームを行ったり維持管理をすることは、

住まいの資産価値を保つことにもつながります。

せっかく手に入れた住まいでも、長期にわたって

使用したり、四季の厳しい気象環境にさらされて

いるうちに劣化します。

 

日本の木造住宅の寿命は30年程度といわれています

が、必ずしもそうではありません。適切にメンテナン

スを行っていれば、より長く使用することが可能です。

そのためには、日常の手入れに始まり、点検・補修、

そして記録の保存が欠かせません。

 

日頃から不具合や傷みがないか点検し、早めに補修

などの対応をしましょう。

 

点検・補修の記録は一括して保管しましょう。

住宅をしっかりと維持管理してきたことを証明する

材料になりますから、将来売却することになったとき

には、良好な維持管理状態を示す資料にもなります。

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　H.M

 

自宅も建物の補修やメンテナンスを行っています

が履歴は保管していませんでした。

今後はきちんと保管したいです。2023.3.9

 

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。

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国土交通省より

空き家が犯罪に使われているので

犯罪撲滅のための警鐘がありました。

空き家（空き部屋）がどのように利用されてしまったのか、

手口をご紹介します。

 

・空き家の郵便受けに架空の表札を貼付し

　その表札宛に投函された不在連絡票を抜き取り、

　宅配業者や郵便局から現金や

　不正薬物の入った荷物を受け取る

 

・電気、ガス等のメーターボックスに保管された

　内見用の合鍵を用いて空き家に侵入し、

　住民に成りすまし

　現金や不正薬物等が入った荷物を受け取る

 

・複数の空き家で、同じ暗証番号を流用していたため、

　空き家に入り込み、入居者を装い荷物を受け取る

 

空き家の様子をうかがう不審者や

見慣れない表札が貼られているなど違和感がないか

空き家のはずなのに頻繁に荷物が届くなど

不振なところがないか

不動産会社からも気を付けたいと思います。

 

 

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　Y.Ｓ

 

 

弊社の管理物件も

ポストの管理、暗所番号の定期更新など

気を付けたいと思います。

 

                                                           2023.03.06

 

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。

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相続後、忘れた頃にやってくる税務調査

 

特に資産１億～３億を超える資産保有者が調査対象

として多く、申告時期から１年～１年半後に

調査が行われる実態が2023年3月5日に日経新聞に

も掲載され注目・注意が必要です！

 

実態調査はコロナ過の影響を受けていない2016年中

に亡くなった方のデータを基に、申告から一定期間

後の2018年のデータは下記の通りです。

 

2016年の死亡者数は130万7748人中、相続税の申告

が必要な世帯は1割強の13万6891人

 

そのうち3万1011人は、小規模宅地等の特例や配偶者

の税額軽減などにより無税とのこと。

 

その無税世帯以外の10万5880人が実際の課税対象

で被相続人全数に占める割合は8.1%だ

 

この8.1％のうち税務調査の対象になったのは約1割

強の1万2463件で、なんとそのうちの85.7%に該当

する1万684件から申告漏れ等が発覚！

 

申告漏れ課税価格は平均2838万円で、追徴税額は

568万円に上る。

 

故意でなく、うっかり漏れだとしても過少申告加算

税10％～15％、悪意的に脱税申告したような場合は

重加算税35％が課税される！

 

 

税務署は見逃さない…その理由とは

国税総合管理システム（KSK）の存在だ

 

KSK管理の概要は次のようなものです。

 

1.　市町村から税務署へ報告

※死亡事実、保有不動産の内容、住民税所得内容

↓　↓　↓

2.　国税総合管理システム　KSK

（Kokuzei Sougou Kanri）で被相続人の

情報収集　※申告・納税履歴や保有資産など

↓　↓　↓

3.　上記2から相続税申告の要否を判断

↓　↓　↓

4.　相続税の申告が必要な人に申告書を送付

↓　↓　↓

5.　提出された申告内容や金融機関等に照会を

かけ税務署の調査基準により調査対象を選定し

調査が実施される。

 

上記で解るように、銀行や証券会社からも税務署へ

支払調書の提出義務がある為、タンス預金などの

現金以外は全て税務署に把握されていると考えて

おくべきだ。

 

■税務調査筆頭３種類はこれ

 

①　名義預金

子や孫名義で作成した口座に被相続人のお金を

預金しているケース

贈与が確定せず高額な贈与税や、名義預金額を

相続資産として相続税の対象となるので注意

 

②　死亡直前の半年前後の口座現金引き出し

死亡後、葬儀費用に充てる為に被相続人の口座

から引き出した場合は申告が必要だ

 

申告せず、引き出して減額された財産を対象に

申告すると過少申告になり追徴される。

 

この場合、葬儀費用控除を受けている為、二重控除

になってしまう為だ

 

③　化体（けたい）財産不明のこと

あまり聞きなれない名称だが、化体財産とは、

被相続人お金が何らかの財産に変わること

 

例）相続発生の4年前4,000万円の預金が口座から

引き出さていたが、その使い道が不明確の場合など

 

税務署はそのお金は子供のマイホーム資金等に流れ

たのではないか？

 

その場合、貸付記録や贈与履歴はあるのかなどを

徹底して調べます。

 

 

■最後に、税理士の選定が鍵

 

相続税は納税額に差がつく（特に不動産）グレーな

項目が多く、相続申告経験が少ない税理士は税務署

からの指摘を避ける為、積極的に節税策を講じない

傾向があるとも日経記事では報じていた。

 

一般的に相続に強い税理士は極少数とも言われて

おり、資産のよっては数百万から数千万もの納税

額が変わってくるケースもある

 

 

ちばPMA相続サポートセンター　佐藤　浩之

 

相続対策は、生前からしっかりと財産全体を把握

し、数年先までの財産変動推移を予測しながら

節税等の一部対策ではなく、相続全体に強い

専門家と一緒に準備する必要があります。

 

税務署は高く納税しても還付制度はなく、高額納税

して終了です。

 

これが本当の実態なのですから…　　2023.3.05

 

 

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