型コロナウィルス感染拡大により働き方が大きく
変わりました。
今まで珍しかったテレワークが増加しています。
そのため自宅のネットワーク環境を整える人が
多くなりました。
賃貸物件のインターネット環境もテレワークの
増加により多くの物件に当たり前のように
備わってきています。
ストレスのない環境でインターネットを使えることは
テレワークをする上で大事ですね。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター H.M
自宅にワーキングスペースが確保できるとより
テレワークもしやすいですね。2022.9.1
※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。
情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている
場合がありますので、ご確認をお願い致します。
2022年4月1日より、成年年齢が18歳へと引き下げられました。
何が変わったのでしょうか。
変わること
・親の同意なしで契約（スマホ・賃貸借契約など）
・国家資格の取得
・10年有効のパスポート取得
・女性の結婚可能年齢（16歳→18歳）
・性同一障害の人の性別変更申し立て
・裁判員に選ばれる
・少年法
変わらないこと
・飲酒
・喫煙
・公営ギャンブル
・国民年金の加入義務
次回は、上記をふまえ賃貸に関する注意点をお知らせしようと思います。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター Y.Ｓ
弊社は、不動産業ですので
18歳より賃貸借契約ができるようになると、
より契約に慎重にならないといけないと思いました。 2022.8.29
※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。
情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている
場合がありますので、ご確認をお願い致します。
「信託法」は、1922年（大正11年）の制定時以来
80年以上、改正がありませんでしたが、2006年
（平成18年）12月に「信託法改正」が行われ2007年
（平成19年）9月より施行された新信託法により
家族内で財産信託ができるようになりました。
その際、必ずと言っていいほど、信託財産を管理する
管理口座作成についての以外な現状を発信します！
家族信託で主に信託する財産として、現金や不動産
自社株などが挙げられますが、不動産のみの信託で
あっても、将来、不動産を換金した時の現金管理を
する為に、信託管理口座を作成することをおススメ
します。
そこで、実際に弊社で家族信託組成のお手伝いを
している現場で起きている信託口座作成の障害と
なっている主な内容は、次の通りです。
1. 信託口口座を作成してくれる金融機関が少ない。
2. 信託口座を作成する際には、金融機関による信託
契約内容が制限される。
3. 信託口座を作成できても、口座開設条件が厳しい。
上記１の開設銀行は今後、徐々に増えていくでしょう
３は開設条件として現金数百、数千万以上の信託、
不動産のみは非対応などです。
現時点では２が最も障害と感じた要因です。
主には遺留分侵害がある信託内容だと信託口座が
作成できないという点です。
金融機関の立場としては、トラブルになる可能性を
懸念してのことでしょう。
現実は法定相続分通りの遺産分けには行かないこと
が多い為、実態に沿った信託契約ができなくなること
になります。
対策としては、金融機関での信託口口座ではなく
信託専用口座（受託者名義の総合口座）を開設
して、信託契約書を公正証書にて作成し、その
公正証書に専用口座番号等を記載しておくことです。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター 佐藤 浩之
過去に認知した未婚の子供がいて、既に数十年連絡を
取っていなくても法定相続人になります。
また、会社を継いでくれる長男に多めに資産を承継
したいとか、自分の面倒をよく見てくれる娘に託したい
なんていう場面を想定してみて下さい。 2022.8.28
※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。
情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている
場合がありますので、ご確認をお願い致します。
今年の夏も暑かったですね。
小さなお子さんとアパートやマンションのベランダで
ビニールプールを出して遊んだ方も多いのではないでしょうか。
でもそれ、大丈夫ですか？
もし、階下の住人から、「水が落ちてきて洗濯物にかかった」
とクレームがあったらどうなるでしょうか。
①契約書や使用規則で禁止されていなくても、
排水溝・防水処理が構造上、プール使用には無理がある。
（プールの排水をベランダに流すと、水漏れが発生する可能性あり）
②ベランダでの水遊びがいいか悪いかにかかわらず、
階下の洗濯物に水しぶきがかかってしまうこと自体が
迷惑行為に該当する。
以上のような見解により、もし度重なる注意喚起にも
かかわらず迷惑行為が繰り返されるのであれば、
賃貸の場合は契約解除になり得ることもあるようです。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター K.N
水しぶきが飛ばぬようシートで囲う、ベランダに排水しないなど、
周りに迷惑がかからぬ配慮をしたうえで楽しく水遊びできると、
暑い夏も少しだけ涼しく過ごせるような気がします。 2022.8.27
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今年の夏は、異常な暑さが続き局地的に大雨が降ったり、
落雷も多かったですね。
落雷すると家電が壊れてしまうことがあります。
弊社の管理物件で落雷によりテレビ、インターホンが
壊れてしまったことがありました。
賃貸住宅入居者向けの家財保険に加入していた為
修理費用が保障されました。いざという時の保険！
と改めて実感しました。
弊社では、賃貸住宅入居前に必ず加入していただいて
おります。
賃貸の場合、自分の家財だけでなく借りている部屋の
修理費用等も補償の対象となる事があります。
何か起こる前に、加入している保険内容を今一度
確認したいですね。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター H.M
落雷で家電が壊れてしまい、修理、買い替えたと
いう方が多くいました。改めて自身の加入している
保険の見直しをしました。 2022.8.25
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水漏れが発生し、高額な請求がきたら
どうすればよいのでしょうか？
今回、水漏れが発生した物件は
検針員の方の指摘で水漏れが判明しました。
請求金額はいつもの月のなんと3倍だったそうです。
水漏れは発見できましたが、
その後の処理については特に説明はなかったとのこと！
でも、水漏れで3倍の金額を支払うのは納得できませんよね。
該当の水道局に確認をしたら
減免制度があるということが判明!
早速、修理工事が完了してから
減免申請をしました。
それぞれのお住まいの市町村によって
制度や申請の仕方は違うかもしれませんので、
もし、思い当たる方はぜひ確認をしてみてくださいね。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター Y.Ｓ
今回は、減免制度があってよかったです。
管理会社として、入居者の方や賃借人の方の
負担にならずに済んでホッとしました。 2022.8.22
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生前対策の一つとして、相続税の基礎控除枠を
増やす目的で行う、孫の養子縁組
そういえば、その養子にしていた孫には相続開始前
３年以内に行った持ち戻しは対象なのか？
不安になりなることはありませんか？
孫に死亡前3年以内に贈与していて、その孫を養子
（相続人）にした場合であっても、孫が相続財産を
（相続や遺贈）により取得していない場合は、孫へ
の贈与額は持ち戻しの対象にはなりません。
赤の他人への贈与でも同様ですよ。
ポイントは、その孫に相続財産を渡したか？
渡してないのかにより判断が分かれるという点です。
以外と知られていない盲点になりますので、事前
に誰に何の財産（現金？ 有価証券？ 生命保険？
不動産？ ）を どの位 残してあげたいのかを、納税
節税、分割争い防止の観点から考え、全体像を
把握しておく必要があります。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター 佐藤 浩之
相続後の対策準備（死後事務委任契約など）士業
の方に頼んでいるから大丈夫という方、もっと大事
なのは生前対策なのです。
人は何か問題が起こった時にしか行動を起こさない
傾向がありますが、相続の場合は問題が起こった
時には既に手遅れ！ 手の施しようがない！
なんてことはよくある現実です。
相続全体を数年間のタイムテーブルで分析できる
コンサルタントと一緒に是非、生前対策を始めて
みて下さいね。 2022.8.21
※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。
情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている
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梨がおいしい季節になりました。
弊社のオフィスがある鎌ケ谷市は梨が有名ですが、
今年はどうやら不作のようです。
今年の不作の要因は気候のせいらしいですが、
梨を病気から守る条例があることをご存じですか？
鎌ケ谷市だけでなく、船橋市・松戸市・八千代市などでは
「赤星病防止条例」を定め、規制区域を指定して、
びゃくしん類の植栽を禁止しています。
「びゃくしん類」と聞くとなかなか想像できませんが、
コニファーの一種ですので、普段結構目にする植物もあります。
「規制植物」（一部）
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター K.N
船橋市に20年以上住んでいますが、実はこの条例の事を
この仕事を始めるまで知りませんでした。
市のHPで調べられるので、お宅が規制区域になっていないか
一度調べてみてはいかがでしょう。（我が家は規制区域外でした）
どうか来年は、病気にならず、気候に恵まれ、梨が豊作になりますように。
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道路や隣地に植木の枝葉が越境していませんか？
弊社の管理している戸建賃貸物件で、近隣の方より
植栽についてご連絡頂きました。
人通りの多い道路にある物件なので、植木が道路
の方に成長しており通りにくくなっていました。
早々に、剪定をして対処して頂きました。
賃貸の場合、入居の際にどの位まで刈り込んでいいのか
オーナー様に確認しておくことをお勧めします。
道路越境していると、歩行者だけでなく
緊急車両の通行の妨げにもなります。
熱い季節でも植物はグングン成長します。
夏場はこまめな剪定が必要ですね。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター M.H
我が家も植栽も多く、お隣に枝葉が伸びていかないように
気を付けようと思います。
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水道の検針で急激に数値があがったことはありませんか？
弊社が管理している戸建てで漏水がありました。
検針員の方が数値がかなり上がっているのに気づき、
漏水の指摘をしてくれたそうですので早めに判明しました。
室内で発生していたら、
すぐに水漏れ箇所を特定できたのですが、
あいにく今回は屋外で、
しかも水が地下に流れてしまったらしく、
なかなか漏水箇所がわかりませんでした。
とても難儀しましたが、
幸運にもよい修理業者に出会うことができ、
漏水個所を判明してもらえ、
無事に修理することができました。
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター Y.Ｓ
私は、自宅の水道検針票はだいたい毎月同じだろうと
あまり見ることはしないのですが、
今後はしっかりチェックしなくては！と
思う出来事でした。
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相続税を納税したことのある方で、相続財産中
特に不動産が多い方は必読の広大地評価の還付
について、実際に弊社で手伝いをした驚きの現場
をお伝えします！
土地評価額が最大で65％減額される「広大地評価」
は税制改正によって廃止になりましたが、廃止寸前
に還付に成功した現場はびっくりするものでした。
概要は、初回に相続申告した税理士が評価した額は
約3億超、相続税は約5500万円
現金がない地主様は1/3を自己資金、残りを土地を
担保に入れ、金融機関から借入をしてやっと
納税しました。
私がそのことを申告後に知り、還付される可能性が
あると判断し、相続評価専門の税理士を紹介して
3年以上の歳月を経て、納税した相続税のなんと
約3000万円が還付されました！
執筆者：ちばPMA相続サポートセンター 佐藤 浩之
知ってますか？税務署は高額評価による納税額が多
くても還付の可能性は教えてくれません。
納税が足りない時だけ請求が来るのか実態なのです！
その後、地主様から信頼を得て、地主様の知人数人
をご紹介頂き、家族信託組成、土地3か所の売却依頼
を受けて現在進行中です。
今後も1分で読める不動産・相続に関する損せず得する
有益情報をスタッフ総出で発信してまいりますので
ご期待下さい！ 2022.8.13
※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。
情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている
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既に相続を終えたお客様より、たまに質問を頂く【遺産分割協議は白紙にできるのか】に対してケーススタディにて
解りやすく解説します。
◆約束を守らないだけでは解除できない？
遺産分割協議で、長男が残された母の面倒をみる約束で、多めの遺産を相続したところ、長男は母の面倒もみず
相続遺産を私用に使ってしまっているので、他の相続人が見かねて分割協議を解除したい！こんなケースです。
この様な場合でも一方的に解除はできず、調停や民事訴訟により約束を求める必要があります。
◆遺産分割協議を解除（やり直し）するには？
遺産分割協議した全員の合意によって、解除（やり直し）できます。
◆以外な注意点とは？
税務上は遺産分割のやり直しによって、財産の贈与や譲渡、交換したものとされ、贈与税などの新たな課税問題が生じる場合がありますので、ご注意下さい。遺産分割のやり直しをする前に、税理士や相続コンサルタントなどに相談しましょう。
（公財）日本賃貸住宅管理協会 相続支援コンサルタント 登録（2）00879 佐藤 浩之
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