賃貸物件を探す前にご自分の家賃について考えましょう

家賃(管理費込）はいくらが適正？

家賃は年収の25%以内がよいと言われています。しかしこれはあくまで目安値となるため、そのほかの支出とバランスを取りながら、無理のない賃料の部屋を選びましょう。

家賃が年収の30％を超えると家計を圧迫！ 年収の25％以内に抑えよう

まだ日本経済が右肩上がりで、勤続年数が増えれば給料が上がり続けた時代は、「家賃は月収の3分の1がいい」とよくいわれました。20年～30年前の好景気の時代なら、それでもよかったかもしれません。

ところが時代は変わり、リーマンショック以後、サラリーマンの平均年収は下がり続けています。

そんな時代の「年収に見合った家賃」の公式は、ズバリ、年収×0.25＝年間家賃額。家賃が年収の30％を超えてしまうと、家計がかなり圧迫されます。

5年先にも家賃が「払えるか」考えて家賃を決めましょう。ちなみに住宅を購入した場合のローン返済額は、年収の2割が基本です。

実際の家賃が月収の30%でも 月収の20％の家賃を希望する人が多い

たとえば一人暮らしの場合、「一人暮らしに関するアンケート調査」（公益社団法人全国宅地建物取引業界連合会2012年度版）によると、半数近い人が月収の「30％」程度の部屋に住んでいます。しかし、月収の「20％」程度を妥当と考える男性が35.2％、女性は31.7％います。

最も人気のある部屋のタイプは2011年度が「1LDK」でしたが、2012年度は「1DK」という結果に変わっています。一人で暮らす最低限のスペースがあれば十分という傾向が強くなったといえます。

最近は「シェアハウスに住んでいるから家賃は光熱費込みで3万円」という方も珍しくありません。

年収400万円未満の場合、独身者と既婚者で支払っている家賃が異なる場合が多いようです。

独身の場合、ちょっと無理をして8～10万円の家賃を払っている人もいますが、6万円～8万円のワンルームに暮らしている人が大半。既婚で家族がいる場合、交通アクセスの利便性を多少、犠牲にしてでも広めの部屋を選ぶ傾向が強いようです。

年収が400万円なら適正年間家賃額は年収の2.5割の100万円。一ヶ月の適正家賃は83000円程度になります。もし家賃が高いと感じたら、適正家賃の物件に引越すのも一つの方法。

それが無理な場合は家計を見直し、節約できる部分はさらに節約しましょう。

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　Y.S

「今後も賃貸で暮らすライフスタイルがいい」「結婚したら住宅を買いたい……」。どちらにしても、将来、配偶者や子どもの教育費が増えることを見越して家賃を考える必要があります。

年収に見合った家賃を設定することで、将来の豊かな人生設計につなげましょう！

2025. 06.09

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。

特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録はこちら

相続人は相続開始を知ってから３ヶ月以内に相続財産を承認するのか、放棄するのかの選択をすることができます。先日のブログで相続財産の単純承認について解説しましたが、今回はその他の選択肢である限定承認と相続放棄について簡潔にお伝えします。

●限定承認とは・・

プラスの財産の範囲内でマイナス財産（借金）を返済する承継の仕方です。

① 財産目録を作成
② 財産目録を家庭裁判所へ提出
③ 共同「相続人全員」が共同して限定承認を裁判所へ申述

相続遺産と相続人個人の財産とは区別され、個人資産の独立性は維持されます。ポイントは相続人単独ではできず、相続人全員納得して申述しなければならないことです。

●相続放棄とは・・

プラスの財産もマイナスの財産も全て相続放棄するものです。

手続きとして、家庭裁判所へ相続放棄の申述を行う必要があります。これは、限定承認と違い、各相続人が単独で行うことができます。放棄が裁判所で受理されると熟慮期間中（相続開始～3ヶ月以内）であっても取消がでないので、放棄は慎重に判断しましょう。

注意点として、実態が解りづらい連帯保証の債務も相続するということです。単純承認した後、数年経ってから連帯保証した債権者から保証債務の請求が来た！なんていう事実も現場では起こってます。

執筆者：ISRコンサルティング管財　佐藤 浩之

相続相談でたまに見受けられるのが、私は遺産分割協議で自分の相続は放棄したから借金なども債務は何ら関係ないと認識している方がいることです。

遺産分割での放棄は正式な相続放棄とは違い、単なる遺産分けの結果に過ぎず、後日、借金が発覚した場合には、遺産分割で取分が０だとしても債務を負うことになるからです！　2025. 6. 8

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。

特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録はこちら

2025.6月5日（水曜）　福岡 Hilton シーホークにてCPM・CCIMの資格試験合格者の授与式とパーティーが開催され、私の身もそこに投じていた。

3年前にCPM資格（米国 不動産経営管理士）を取得し、今年ようやくCCIM資格（米国 不動産投資顧問）の資格を取得することができました。本日は、CCIMの魅力につていお伝えしたいと思います。

●CCIM資格とは・・

全米認定不動産投資顧問協会認定の不動産投資に関する分析手法を学ぶ米国では非常に権威のある資格です。このプログラムは世界28 カ国で受け入れられ、現場で使える実践的な内容が特徴です。

財務分析や市場分析、リースする側やオーナー目線の分析など様々な投資分析を数値で判断することのできるロジカルな投資判断ができるものです。

●資格取得まで・・

授業は2024年10月～始まり、101（3日間）・102（3日間）・103（3日間）・104（4日間）各10時～19時の会場受講（リモート有）を受け、授業終了後１週間以内に受けた授業のテスト（4択/50問）を受け合格する必要があります。

101授業：財務分析
不動産投資に関する財務数値（IRRやキャッシュフローツリー等々）を学び、実践に則した、分析を数値で結論に導き、判断基準にします。

102授業：市場分析
経済基盤分析（EBA）を始めとする、市場分析から投資不動産の適正を判断する分析を学びます。

103授業：ユーザー意思決定分析
ユーザー（賃借人）から見た視点で、借りた方がいいのか、購入した方がいいのか、現状維持がいいのかの判断を数値で分析し、判断の基準にするものです。

104授業：投資の意思決定分析
不動産投資をする側から見た分析を、新規投資、保有現状維持、将来売却、ローン借換、売却などの各ケースを比較できるよう数値で分析し、最良の判断ができる分析を学びます。

CCR授業：試験前の復習
2日間終日、101～104で受けた授業の総まとめとして試験前に全体復習の授業を受け、3日目に最終試験（80門/4択/6時間）合格基準70点以上をクリアーすることで、晴れてCCIM資格を獲得できます。

実に足掛け7ヶ月にも及ぶ格闘で取得できた資格は、達成感もひとしおです。これから資格を活かして不動産投資のコンサルティングや今行っている相続・不動産コンサルの付加価値として皆様に貢献できるれば本望です。

執筆者：ISRコンサルティング管財　佐藤 浩之

授業で知り合ったアメリカから来たCCIMホルダー（女性）によると、この資格はアメリカで不動産投資に関する資格として最も権威があり、最高峰だと教えてくれました。

このように時間も費用（100万円弱）かけ、権威ある資格を取得する同期のメンバー達も、とても意識レベルが高く、倫理感や正義感に加え、信頼のおける人間性溢れる方が多く、良き人脈作りにも繋がりました。

弊社の強みは単なる不動産売買や建築ではなく、相続や資産の半分以上を占める不動産のコンサルができるのが特徴です。

そして今まで培ってきた知識や経験を皆様に提供し結果として貢献できてこそ、弊社の存在価値があるものと認識しております。　2025. 6. 1

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。

特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録はこちら

前回に引き続きカーテンの種類をご紹介します。

【UVカット】紫外線から守る

UVカットカーテンは、繊維のなかに紫外線吸収剤を配合するなどの加工を施し、紫外線を防きます。レースカーテンに付属することの多い効果で、昼間の明るさを取り入れながら、紫外線はガードしてくれるのです。UVカットの割合が高いものほど、紫外線を防いでくれます。一般的な窓は外の紫外線をほとんど防がず、80％近くは室内に入ってくるといわれています。UVカット効果によって、家具や畳などの強い日差しによる劣化も防ぐことができます。

【花粉・ハウスダスト対策】アレルギーから守る

薬剤を塗り込んで粘着させたり、特殊な繊維構造で花粉やハウスダストをガードしたりするカーテンを「キャッチレースカーテン」と呼びます。花粉の時期でも、空気の入れ替えをしたい場合におすすめの機能です。プライバシーを守れるカーテンは、一般的なレースカーテンより生地が厚くなっていたり、光沢のある糸が織り込まれているため、外から室内の様子がわかりにくくなっています。そのためプライバシーを守ることができ、女性の一人暮らしや、人通りがある道に面した窓に適しています。

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　M.H

これから日差しが強くなるのでUVカット機能が付いたカーテンは魅力的です。夏の暑さ対策に既存レースカーテンの窓側に付けるライナー（遮熱・遮光などの機能付き）もあるので活用したいですね。25.6.5

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。

特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録

はじめて一人暮らしや引越しをするときは、いつスタートするか？何が必要なのか？など、疑問や不安を感じることが多いものです。手順とポイントを押さえれば、引越しは楽しく進めることができます。
今回は、物件検索サイトのホームズが、引越しビギナーの皆様が安心してスムーズに引越しを行えるよう、引越しの基本的なスケジュールや部屋の探し方、発生するお金や契約についてなどをわかりやすく説明していましたので、ご紹介します。　

スケジュールを知ろう！

引越しは、新居に移りたい2ヶ月前くらいから準備をはじめると安心です。
2週間程度で行えるケースもありますが、できれば余裕をもって臨みたいですよね。
特に不動産の繁忙期と言われる2月3月は、好条件の物件を借りるまでに時間がかかる可能性があるため、早めの準備をおすすめします。

また、退去予告は退去日の1ヶ月前までとしている物件が多いですが、中には2ヶ月前という物件も。賃貸物件から住み替える場合は、現在住んでいる物件の契約書も早めに確認するとよいでしょう。

家賃発生日は申込から２～３週間以内、または入居審査通過後から2週間以内というところが多いようです。家賃発生日までに住み始める必要はありませんが、家賃の二重払いを避けたい場合にはこのようなスケジュールも確認しておきましょう。

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　Y.S

家賃発生日＝鍵を受け取る日という賃貸物件が多いので、効率よくスケジュールを決めましょう。

繁忙期は引っ越し業者がいっぱいで入居できず、引っ越し難民とよばれる事例も多くなってます。

余裕をもってスケジュールをたてましょう。

2025. 05.26

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。

特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録はこちら

相続とは現金や不動産などのプラスの財産と借金などのマイナス財産を全て包括承継することを言いいます。誰もがプラスの財産ばかりではなく、借金や相続したくないプラスの財産もあるでしょう。

このような場合、必ずしも相続人が受け継ぐ必要がある訳ではなく、法律上は受け継ぎ方を選択できることになっています。今回は、３つある相続財産の受け継ぎ方のうち、単純承認について解説します。

■単純承認とは

被相続人の権利義務を無限に承認することをいいます。権利とはプラスの財産を指し、義務は主に借金等をイメージして下さい。

【単純承認となる２つのケース】

・法定単純承認：相続発生を知ってから何もせず3ヶ月を経過した場合には自動的に単純承認したものとみなされます。

・被相続人の財産を処分した場合には、単純承認したものとみなされます。

単純承認となる５つの処分行為の判別例

　① 形見分け：基本は処分に該当しませんが、高価な衣類や宝石などを分配した場合には、形見分けの範囲を超え、処分に該当すると解されます。

　② 葬儀の執行：相続財産を葬儀費用に充てる行為は処分に該当しないというのが判例での見解です。

　③ 保険金の請求：保険金は相続財産ではなく受取人の固有財産の為、処分には該当しません。

　④ 相続債権の取立・債務弁済：相続人が被相続人に対して有していた借金を取立受領した場合や、相続財産の不動産で債務を代物弁済した場合には処分に該当するという判例があります。

　⑤ 相続人が相続財産を使ってしまったり、相続財産で被相続人の借金を返済してしまうと単純承認の処分に該当します。例として病院代や公共料金等を払ってしまうと単純承認とみなされる可能性があるので注意が必要です。

ポイントは被相続人の死亡から３ヶ月以内ではなく、被相続人の死亡を相続人が知ったときから３ヶ月以内に相続するかしないかを選択できるというところです。そうしないと疎遠だった相続人が相続開始を知らずに被相続人の死亡から３ヶ月経過した場合に、相続放棄等の選択ができなくなるからです。

また、莫大な借金があり相続放棄をするつもりだった相続人が上記に該当し単純承認したものとみなされるケースには注意が必要です。

執筆者：ISRコンサルティング管財　佐藤 浩之

次回は連続して残り２つの選択である限定承認と相続放棄について解説します。このような選択を知らない方も多いのが実務現場での印象です。法律規定がある以上、知らなかったでは済まされない相続ルールの概要だけでも自分事として学びましょう。　2025. 5. 25

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。

特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録はこちら

前回に引き続きカーテンの種類をご紹介します。

プライバシーを守れるカーテンは、一般的なレースカーテンより生地が厚くなっていたり、光沢のある糸が織り込まれているため、外から室内の様子がわかりにくくなっています。そのためプライバシーを守ることができ、女性の一人暮らしや、人通りがある道に面した窓に適しています。

ミラーレースカーテン

ミラーレースカーテンは、特殊な糸を織り込んで鏡のように太陽の光を反射させることで、外から室内を見えにくくしてくれるレースカーテンです。一方、夜になって外よりも部屋のなかが明るくなると、屋外から部屋の様子が見えてしまいます。カーテンを重ね付けしていて、夜は厚手のカーテンを閉めるという場合は問題ありません。

遮像カーテン

遮像カーテンは、プライバシーカーテンとも呼ばれ、昼夜を問わず室内を見えにくくしてくれるカーテンです。生地が一般的なレースカーテンより厚手のため、室内からも外が見えにくいようになっています。電気を付けても外から室内の様子がわかりにくいのは安心です。

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　M.H

外より内部が見えにくいと、外の光も入りずらいので薄暗く感じるかもしれません。メーカーによりますが、遮像カーテンの内部の見えにくさをランクで示しているところもあるので購入の際は参考にして下さい。25.5.22

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。

特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録はこちら

「不動産情報サイト アットホーム」でアクセス数の多い街・駅をまとめた「2025年発表！アットホーム アクセス数の多い街・駅ランキング」を公開してました。

＜「2025年発表！アットホーム アクセス数の多い街・駅ランキング」 調査結果＞
≪東京都でアクセス数が多い街（総合）≫賃貸・購入1位「世田谷区(せたがやく)」

「不動産情報サイト アットホーム」に掲載されている最もアクセス数が多かった東京都の街は、前回（2023年度）に引き続き賃貸・購入ともに「世田谷区」でした。「世田谷区」は、閑静な自然の残る環境が人気で、「二子玉川」や「成城学園前」などの住宅街に発展しました。商店街や飲食店が多い「三軒茶屋」や、サブカルチャーの聖地としても有名な街「下北沢」なども人気のエリアです。

≪東京都でアクセス数が多い駅（総合）≫賃貸1位「三軒茶屋(さんげんぢゃや)」駅、購入1位「勝どき(かちどき)」駅

「不動産情報サイト アットホーム」に掲載されている最もアクセス数が多かった東京都の駅は、賃貸で「三軒茶屋」駅でした。「三軒茶屋」駅の周辺は商店街や飲食店が多いのが特徴で、若者の多い街という印象と、下町のような風情が調和した場所です。
購入1位は「勝どき」駅でした。選手村跡地を再開発することで誕生した街区「晴海フラッグ」の最寄り駅でもあることから、注目が集まっているようです。

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　Y.S

街の再開発で、人気が出てきている地域も多いようですね。

特に活気のある便利な街が好まれるようです。

2025. 05.19

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。

特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録はこちら

2008年4月に国土交通省が「CRE戦略を実践するためのガイドライン」全80ページを公表していますが、企業が所有する不動産価値を高め、企業収益の指標であるROAの向上により企業の繁栄は国力の繁栄にも繋がる重要な戦略です。

まだ知らない企業も多いことからCRE戦略の概要をお伝えし、専門家と共にCRE戦略の実践に着手するきっかけになれば幸いです。

■CRE戦略とは

CREとは（コーポレート リアルエステート）の略で、直訳すると企業の不動産戦略という意味です。

上場企業が所有する不動産割合はなんと39％と多く、京都で200年以上続く老舗が併業している割合が最も多いのは不動産賃貸業、次いで酒関連業となっているくらいに、企業内で不動産が活用されていることが解ります。

不動産をいかに有効活用できるかによって、企業の業績が大きく左右されるといっても過言ではありません。それは個人でも然り、土地の約65％が個人所有であることから、個人の不動産有効活用が資産形成の第一歩であり、将来の資産相続についても大きく影響します。

SRE戦略は２つに大別すると不動産の「収益と相続」と言えます。いかに有効活用することで収益性を高め資産の増進を図れるか、相続では不動産を活用した相続税の圧縮や、有形資産の確実な子孫への承継が図れるというのが２大目標です。

●４つの有効活用とは

　1.　有効活用（自己活用・不動産賃貸業・企画賃貸事業）

　2.　現状維持（REビジネス展開・現状事業の継続・仮設ビジネス転用・空地継続）

　3.　売却（現金化・関連企業売却・買替制度活用・交換制度活用・バリューアップ売却・M＆A・証券化、流動化）

　4.　定期借地（事業用借地権・建物譲渡特約付借地権・一般長期借地権）

　●主な相続での不動産活用

　1.　時価と相続税評価の圧縮節税

　2.　小規模宅地の特例（貸家建付地・貸宅地の評価減）

　3.　収益不動産の法人化譲渡

　4.　贈与を活用した資産移譲

　5.　広大地の区画割による活用

留意頂きたいことは、不動産は高額の為、単に金融機関から融資と共に不動産購入を勧められたからとか、建築メーカーから収益性をアピールされ建築することにしたという理由だけでは決して進めないことです。

執筆者：ISRコンサルティング管財　佐藤 浩之

大切なことは、提供（販売）する側の一択の視点ではなく、投資（購入・保有）する側の視点に立って幅広い選択肢の中から最良の方法をサポートしてくれる不動産の専門家を介して進めることが肝要です。

弊社ではCRE戦略の実勢コンサルティングを行っております。まずは無料相談から信頼がおけるかご判断下さい。　2025. 5. 18

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。

特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録はこちら

厚生労働省は2025年現在の認知症者数 471万6000人に対し、2040年には584万2000人に増加すると推計発表を行いました。なんと65歳以上の高齢者の15％（6.7人に1人が認知症）が認知症になるとのことです。

他人事ではない認知症問題、認知症になると全ての口座は凍結され、全ての法律行為が出来なくなります。今回はこの社会的問題である認知症に対して５つの対策を解りやすく発信します。

■５つの認知症対策とは

1.　家族信託

信託法の改正により、信託できる家族に自分の資産を信託契約に基づき信託することで、信託受託者は本人の健康状態に左右されずに本人に代わり財産の管理・運用・処分が出来る制度です。

家族信託は公正証書で組成する方法や、私文章で信託することもできますが、外部要因（銀行や親族）の関係上、可能な限り公正証書で交わすことをお勧めします。

2.　任意後見

任意後見制度は元気なうちに信頼できる後見人を自ら選択し任意後見契約を結ぶことで、任意後見人は財産管理や身上看護などを行うことができる制度です。

認知症になってから選任される法定後見人は家庭裁判所が後見人を決定する為、自ら希望する後見人（家族等）になる可能性が少なくなります。注意点は任意後見人には後見監督人が付くため、本人には必要がない不動産の売却や運用、相続対策などはできなのが特徴です。

3.　家族サポート証券口座

2025年2月からスタートした日本証券業協会が創設した「家族サポート証券口座」は、株式や投資信託を運用する証券口座が認知症等により凍結するケースに備え、家族代理人が本人に代わって口座の資産を売買換金できる新制度です。証券口座を保有の方は必見です。

4.　民間銀行の代理人指名制度

予め銀行に家族代理人の登録をしておくことで、本人に代わって家族代理人が預金の引き出しや振込が可能となる制度です。この制度は日常的な入出金に限定されることが特徴で、短期的な生活費対応や預金管理が目的となります。

5.　生前贈与

生前贈与は元気なうちに、親族や第三者に無償で財産を渡す法律行為です。事前に財産を受け取った家族等が、扶養義務に基づいて贈与金を使って療養身上看護をしてくれれば、実質的に資産凍結対策の機能に繋がることになります。

生前贈与には、様々な注意点（名義預金・定期贈与・非課税枠・相続時精算課税贈与・暦年贈与）がありますので、贈与の際は専門家に相談しながら行うようにしましょう。

執筆者：ISRコンサルティング管財　佐藤 浩之

認知症対策として５つを紹介しましたが、実際の現場では、その家庭環境によって最善策は変わってきます。認知症になる前に、売買承継がいいのか、相続承継か？ 信託か暦年贈与か相続時精算課税贈与かなどなど、親族事情や資産構成などの全体を俯瞰的に見て判断する必要があることを忘れないで下さい。　　　2025. 5. 11

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。

特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録はこちら

相続発生に限らず、口座名義の当人が認知症になった場合、銀行がその事実を知った時点で預金口座は凍結します。凍結とは出入金や振込等、全ての手続きができなくなり、介護費用なども引き出せなくなるため、不便極まりないことです。

預金口座凍結と同時に証券口座を保有している場合についても同様に証券口座が凍結することになります。今回は、証券口座凍結の対策として発足した、新制度「家族サポート証券口座」の特徴と家族信託との違いを簡潔にお伝えします。

■日本証券業協会創設「家族サポート証券口座」とは

対象者：65歳以上の高齢者
代理人：配偶者、子、孫
契　約：本人と家族代理人とが公正証書による委任契約を締結

この委任契約によって、代理人家族は契約内容の管理・運用方針に沿って証券口座の資産売買を行うことができるようになります。その際、証券会社は委任契約の運用方針に沿っているかをチェックします。

この制度利用により、介護費や治療費などまとまった資金が必要な際に、代理人が株式や投資信託を売却して現金を準備することが可能になります。

●家族信託との違い

信託口座の売買等を家族に信託することも可能ですが、信託会社が信託口口座に対応していない場合には不可能です。家族信託に対応している信託会社であれば、家族信託契約によって、信託口座管理に限らず、預金、不動産、相続対策、贈与や資産承継指定など幅広く信託組成できるのが大きな違いです。

●通常の金融機関口座凍結に対応した「代理人指名制度」とは

家族サポート証券口座開設によって、売買した現金を通常の民間金融機関に入金する際、認知症によって、当該民間口座が凍結してしまったら意味がありません。

そこで、「代理人指名制度」を利用する方法があります。本制度は、予め銀行に代理人を登録しておくことで、代理人が本人の銀行口座から引き出しや振込が出来る制度です。しかし、この制度は日常的な入出金に限定されることが特徴で、短期的な生活費対応や預金管理が目的となります。

執筆者：ISRコンサルティング管財　佐藤 浩之

口座凍結対策として３つの制度をご紹介しましたが、預金に限らず、将来の自宅売却や収益不動産の売却購入、相続対策など幅広く柔軟に資産管理を行いたい方は、やはり家族信託がおススメです。

問題が起こってからでは遅いのです。気が付いた「いま」から専門家に相談しながら対策を進めて下さい。　弊社でも無料相談からご活用頂けます。2025. 5. 3

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。

特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録はこちら

相続放棄を考えている場合、次のような状況で放棄することができるのでしょうか。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

1か月前に母が亡くなった。

母が亡くなる前後に、母名義の預金口座から現金を下ろして使用した（約500万円）

母名義で借りている賃貸住宅に母と2人で住んでいて、母の死後もそこに1人で住んでいる

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

①相続放棄を希望する場合、相続の発生を知ったときから3ヶ月以内に家庭裁判所へ申し立てる必要があります。

しかし、3ヶ月という法定期間を過ぎた場合や、相続財産の全部または一部を処分した場合は、単純承認したものとみなされ、相続放棄をすることができません。

（ただし、遺産の調査に時間がかかる場合などは法定期間を延長してもらえる可能性あり）

したがって、相続放棄を考えている相続人は、被相続人の預貯金などには一切手を付けないようにする穂が基本です。

この場合、すでに相続財産の一部を処分している状況ですので、相続放棄は難しいと思われます。

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター　K.N

しかし、引き出したお金の使途によっては、相続放棄が認められる可能性もあります。

次回に続きます。　2025.5.17

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている場合がありますので、ご確認をお願い致します。

特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録はこちら