別のコラムで本来の相続財産の大枠をお伝えしましたが、実際どのようなものが対象なのかの詳細についてお伝えします。以外にも、こんなものまで対象なんだ～というような「発見！対象財産」もあります。

知られざる相続対象財産のお披露目

1. 土地・家屋の不動産の中に不動産を対象とする権利があります。なんと、その権利も課税対象になるのです。例えば、永小作権（他人の土地を借りて農作業等の小作をする権利）や地上権や賃借権（土地を借りて家屋等を築造する権利）など・・

2. 事業用財産も該当します。農家の方は農機具など、原価償却資産、原材料や農産物も該当し、農作物を商品として販売している場合には、売掛金も課税対象になります。

3. 有価証券といっても具体的には、公開株式、自社株はもちろん、国債や社債、証券投資信託や貸付信託の受益証券、ゴルフ会員権も資産の対象になります。

4. その他、以外な課税対象財産とは？

家具や什器、電話加入権、貴金属や宝石、そして、書画骨董品までもが課税評価の対象になります。また、なんと、立派なお庭や樹齢数百年もの大きな「木」も資産としてみなされる場合があります。え～そんなものまで！と思ってしまいますよね。

以上、以外と見過ごしてしまう財産をまとめてみました。これらを知らずに相続申告をした後に、当該、財産を税務署から指摘された場合、延滞税や重加算税などの追徴課税が発生する可能性があります。知らなかったでは許してもらえないのが現実です。

相続支援コンサルタント　佐藤　浩之

『PMA相続メルマガ＋相続あれこれ相談』

相続財産はいったいどんな財産までが相続税の対象なのかが以外と解りづらいものです。え！こんなものまで相続財産に該当するの？というようなものもあります。そして相続税の対象になるものならないものもあります。

大きく3つに分けられる相続税対象財産

相続税の対象となる財産を簡単にいうと、ズバリ！お金に換えられるものです。ではお金に換えられる財産を具体的に見ていきましょう。

1. 本来の相続財産とは・・

自宅の土地、家屋などの不動産、預貯金、有価証券、上場株式、自社株などが本来の財産に該当します。このような財産は、ほとんどの人が認識している財産なので、みなさん見落とすことはないでしょう。

2. みなし相続財産とは・・

実際に手元にはないのですが、相続税の課税対象に「みなされる財産」のことをいいます。具体的には、生命保険金や死亡退職金がこれにあたります。え！保険金も相続税の課税対象財産なの？という声が聞こえてきそうですが・・・

3. 特定の贈与財産とは・・

相続が発生する前3年以内に行った贈与財産と相続時精算課税制度を利用して贈与した財産のことを指します。これは、既に寝たきりで体調もすぐれず、そろそろ相続が発生するかもしれない状況の時に財産を生前贈与して減らすことで、相続税を低くする抜け道を防ぐために国税庁が設けているルールです。

以上が相続税の対象となる財産の大枠です。逆に、個人にとってはとても大切で価値のある昔、恋愛した思いでの写真や手紙は、お金にはかえられませんよね。当然ですが・・さまざまな財産の詳細については別のコラムでお伝えします。

相続支援コンサルタント　佐藤　浩之

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財産を相続する際に「誰に、何を、どの位」相続させたいのかを決めるには、まず、相続財産を評価する必要があります。評価するには順番がとても大事です。順序よく整理すれば分割対策・納税対策・節税対策に対して何から対策すべきかが見えてきます。

相続対策の5つの準備項目

①まずは、誰が法定相続人になるのかを特定する必要があります。というのも日本の相続税は相続財産に対し、法定相続人の割合で計算される独特な計算方法だからです。

②次に、実際の相続財産を把握して整理する必要があります。財産と一概にいっても、さまざまな財産があります。出来れば一覧表にして整理し、一年に一度は見直すことをお勧めします。

③そして、相続する財産の評価額を概算で算出しておきます。相続対策は、まだ相続が発生する前に行うものですから、将来に向けて時間と共に変動する財産評価額は概算でいいのです。

④ここまでの準備が出来たら、次にその時点での概算相続税を算出してみます。対策時点で実際に相続が発生した場合、いったい幾らの相続税を納める必要がるのかを認識します。

⑤最後に、前記順番で把握できた財産評価を基に、遺産分割対策、納税資金対策、節税対策に対して優先順位を決めて検討し、現時点で出来る最も有効な対策を実際に実行します。

どうですか？何となく、やるべきことの全体像が見えてきましたね。一見、大変そうに見えますが、一度、財産を整理すると次回から作成した財産一覧を見ながら変動した財産に対して、対策が必要か否かを判断すればいいので、まずは熱いコーヒーでも飲みながら始めてみて下さい。各順番の詳細については別のコラムで掲載します。

相続支援コンサルタント　佐藤　浩之

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誠に勝手ながら、下記の期間を休業とさせていただきます。
◆１２/２６（水）～　１/６（日）まで
休業明けの営業開始は、1月7日（月）からとなります。
※ちばPMA相続サポートセンターも同様です。
尚、休業期間中のお問い合わせに関しましては、メールにてお願いいたします。
期間中は大変ご不便をお掛け致しますが、何卒ご了承頂けますようお願い申し上げます。

鎌ケ谷市在住のスタッフSです。

鎌ケ谷市のゴミの分別は比較的細かく分かれています。
近隣でも船橋市や白井市とは大きく異なりますので、迷うことが多いです。
燃やすごみ、燃やさないゴミ、プラスチック製容器包装類、資源になるもの、有価物、粗大ごみ等に分かれています。
ゴミの出し方というプリントは市役所からもらいましたが、どれに該当するのか分別できないことが多々ありました。

最近便利なサイトを見つけました。「鎌ケ谷市ごみ分別辞典」です。
品名が細かく明記されており、どの分別に該当するのか一覧になってます。
また、チャットに質問することも可能です。これでゴミ出しをしても回収されず取り残されることもなくなりました。

また、鎌ケ谷もグローバルになり外国の方も多く見かけるようになりましたが、
日本語が読めないため、ゴミの出し方が問題になっていることがあると聞きました。

この「鎌ケ谷市ごみ分別辞典」は、英語、ハングル語、中国語版があるそうです。
身近に外国の方が住んでる方は、是非広めていただけるとうれしいです。

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<スタッフH>

我が家で猫を飼い始めてから3年になります。
猫の魅力にすっかりはまり、一年おきに1匹づつ増え今は3匹の猫と暮らしています。

冬場になると猫達が、リビングから廊下に出入りする度に猫に呼ばれドアを開けたり閉めたり・・・
みんな同じタイミングならいいのですが、それぞれ好きな時に出入りするので何度もドアの開け閉めをして
部屋がすぐ寒くなっていました。
冬が来る前に、リビングドアに猫専用扉をつけるリフォームをすることにしました。
工事は、半日で終わり仕上がりも満足。
猫達が、すぐに出入りできると思っていたら警戒心の強い猫は中々扉から出入りしません。
今年の冬も、ドアを開け閉めしなきゃいけないのかと半ば諦めていました。
扉をつけてから約1ヶ月たち暖房を使い始めたら猫は自然に出入りするようになりました。
今年の冬は、猫たちの出入りを気にせず暖かい部屋で過ごせそうです。

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先日は土地探しから手続き等ありがとうございました。
土地に関してはとてもまよっていたので、
最終的にあの場所に決断できて本当によかったです。
少しずつ打ち合わせも進んできており、完成が待ちどおしいです。
佐藤さんもお時間があれば完成した家を見にきて下さい。
ちなみに浜比嘉島行ってきました。静かでとてもすてきな場所でした。

<スタッフS>

私がスタッフとして勤め始めてから、5年になります。
以前はＰＣ関連の仕事をしていたたのですが、東日本大震災等があり
自宅に近い職場をさがしており、縁あってＰＭＡカンパニーに勤めることになりました。

不動産に関する知識がないまま働き始めたので、当初はわからないことだらけでした。
初歩的なことから学びながら仕事をしていました。
最近になってようやく少しわかってきたような気がしてます。

私も17年前に建売住宅を購入したこともあり、
常に購入する方の気持ちになって仕事をしております。

私が住宅を購入するとき、勢いだけで購入したような気がします。
今の知識があれば、購入するときの判断材料になったのにと思うことがままあります。

現在でも図面等を見て自分が思うところと、営業が気にする個所は違うのです。
やはりいろんな物件を見てきているプロの目はさすがです。

思った時が購入時と勢いも大切だと思いますが、
冷静なプロのアドバイスも重要だと実感しております。

大切なお家ですから、
これからも一生懸命お手伝いをさせていただきたいと思います。

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戸建建築にあたり、ハウスメーカーよりご紹介頂き
お取引をさせて頂きました。
立地等、様々な条件がある中、それに合う土地を何件もご紹介頂き、
問題点が発生する中でも迅速に対応して頂いたので、
スピーディーに土地の検討をすることが出来ました。
難しい条件の中で、それに合う土地を購入することが出来、満足しています。
ありがとうございました。

この度は、土地購入で大変お世話になりました。

現在の居住地が兵庫県で、土地の購入先が千葉県と遠方だった
こともあり、苦労が多かった土地探しでしたが、色々とサポートいた
だいた結果、無事、満足のいく土地を購入することができました。

当初は、仲介だけで数十万払うくらいなら自分で直接契約したほう
が良いのでは・・・とも考えましたが、今となって複雑な段取りや契
約を思い返すと、素人ではとても対応できるものではなく、無知だっ
たなぁと反省しております。

最後まで丁寧に、親身にご対応いただき、心より感謝しております。
ありがとうございました。

この度は、土地の紹介から購入まで大変お世話になりました。
仕事の都合上、土地を決定してからは電話やメール、売主様との
契約時はテレビ電話での対応等、柔軟に対応して頂き、
大変感謝しております。

築20年、一部連棟でずっと賃貸に出していましたが、
最近は賃貸契約もなかなかまとまらず、リフォーム代と
固定資産税だけがかさむ、お荷物物件となっていました。
売却は難しいと思っていましたが、空家を減らす対策の
一環なのか、市より相談サポート先として(株)PMAカンパニーの
紹介があり、半信半疑申し込んでみたところ、なんと
2週間ほどで買手が見つかりました。
とても満足しています。